王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

离婚时按揭的房子怎么分割?

离婚时按揭的房子怎么分割?
  
  一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割:
  
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?
  
  该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
  
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
  
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?
  
  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
  
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
  
  根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
  
  以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。
  
  二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割:
  
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?
  
  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
  
  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?
  
  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
  
  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?
  
  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
  
  恰入您了解到的这样,按揭买的房子的分割问题在大体情况上分为婚前按揭和婚后按揭,在婚前按揭当中又详细的划分成四种不同的情况,婚后按揭也有三种不同的情况都会影响到房子的分割。就比如说说是婚前当事人付的首付,房子的房产证上是付首付的人的一个人的名字,哪怕婚后共同还贷,房产也是首付方的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、工伤待遇山东标准的法律依据是什么?
      一、工伤待遇山东标准的法律依据是什么?工伤待遇山东标准的法律依据是根据《工伤保险条例》制定的《山东省贯彻实施办法》。山东省工伤赔偿标准又称......


·民间借贷中有借条的能否认定
      如果原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩已经偿还借款,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,......


·公诉案件流程具体有哪些?
      公诉案件流程具体有哪些?一、公诉案件流程具体有哪些?1、对公诉案件的审查:一审法院收到公诉案件后,应由院长或庭长指定审判员对起诉材料进行审......


·最高法关于非法集资司法解释的内容有哪些
      最高法关于非法集资司法解释的内容有哪些最高法关于非法集资司法解释的内容有哪些?最高法关于非法集资司法解释的内容有哪些第一条违反国家金融管......


·如果缓刑期间再犯罪如何处理?
      我们都知道在犯罪期间如果表现良好,只要是符合条件是可以缓刑处理,在缓刑期间也必须要每天到相关部门报到,那么如果缓刑期间再犯罪如何处理?在犯的......


·一、交通事故赔偿诉讼最长时效是几年?
      一、交通事故赔偿诉讼最长时效是几年?1、交通事故致身体受伤、残疾或死亡的,其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的,其民事诉讼时效为3年。......


·遗嘱见证人要几个才合适?
      遗嘱见证人要几个才合适?遗嘱见证人要几个才合适?非自书的遗嘱最好有2人以上的见证,见证人不能和遗嘱的继承人有利害关系。最好不要是亲戚,可以委......


·自愿离婚协议书简单版
      很多人在需要书写离婚协议书的时候都喜欢上网去搜索,而有的离婚协议书内容就比较多,所占篇幅较长,而有的则相对较为简单,这一般是根据当事人的具体......


·怎么诉讼催收异地的债务
      怎么诉讼催收异地的债务在非诉讼催收未见效果的情况下,要果断的启动诉讼手段,即打官司。这里有必要说一下诉讼财产保全,如经过调查,确认对方有......


·车祸误工理赔车主可以承担一部分吗?
      车祸误工理赔车主可以承担一部分吗车祸误工理赔车主可以承担一部分吗可以的。误工费包括两部分:1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用,包括......


·一、我国规定工伤认定书到哪领取?
      一、我国规定工伤认定书到哪领取?发生工伤事故,由用人单位或劳动者向当地社会保障行政部门申请工伤认定。因此,如果你的工伤认定已由用人单位或你本......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询