王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

法律上怎么界定二套房?

法律上怎么界定二套房?(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。二、二套房贷的认定1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。二套房的界定关系到银行办理贷款时的相关利率标准,对于相关情况的处理还需要结合实际的贷款情况来进行认定,如果不符合首套房的条件的,那么就需要按照规定的程序来多支付贷款利息,相关情况应当基于实际而定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·强迫未满16岁劳动构成什么罪?
      强迫未满16岁劳动构成什么罪?强迫未满16岁劳动构成拐卖儿童罪,强迫劳动罪。拐骗童工,强迫童工劳动,使用童工从事高空、井下、放射性、高毒、易燃易爆......


·对于干部欠钱不还怎么办?
      对于干部欠钱不还怎么办?对于干部欠钱不还的情况,应该保留好具体的证据,比如借款借据、欠款欠条、还款协议等,在多次催讨还是不得的情况下,就要在诉......


·学校食品安全的管理制度
      学校食品安全的管理制度近年来,学校食品安全事故屡有发生,学校作为国家教育培训机构,其安全自然也被受社会关注。然而国家对学校食品安全的管理制......


·2023欠款人不还钱怎么办?
      2023欠款人不还钱怎么办?一、欠款人不还钱怎么办朋友欠钱不还,对于已经将钱借出去而对方到期不还钱的,提出以下建议:(一)到期直接开口到期......


·超过20年工龄遣散费是多少
      超过20年工龄遣散费是多少一、超过20年工龄遣散费是多少?超过20年工龄遣散费最多是12个月的工资。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条?经......


·车牌选号苏州机动车牌照政策是什么
      车牌选号苏州机动车牌照政策是什么机动车车牌对于机动车来说是非常重要的,如果没有车牌车辆是无法行驶上路的,没有车牌行驶或者是遮挡车牌行驶的话都......


·离婚了再婚登记需要带离婚证么
      离婚了再婚登记需要带离婚证么需要看再登记结婚的一方,之前是协议离婚还是诉讼离婚的。如果是通过民政局办理离婚登记解除婚姻关系的,民政局会发给双......


·女方被家暴起诉离婚怎么办?
      女方被家暴起诉离婚怎么办?一、女方被家暴起诉离婚怎么办?被家暴的女方可以直接起诉离婚,法院经过审理后,依据夫妻感情是否已经破裂,来判决是......


·偷税罪和逃税罪有区别么?
      偷税罪和逃税罪有区别么?在日常生活中,我们经常会听到某企业偷税漏税的相关报道。我国法律也对偷税漏税行为的打击保持高压状态,那么偷税罪和逃税罪......


·最新婚姻法礼金规定有哪些?
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。自古以来,结婚是需要定金来作为男方与女方的一个赠与,而如今采取的是我并不是一个......


·法律规定隐名股东拥有哪些权利
      隐名股东拥有哪些权利隐名股东的权利:第一,认可隐名股东的投资收益。第二,对于显名股东的无权处分,适用善意取得制度。第三,对显名股东无权处分的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询