王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房人“跳单” 不违约,无需支付中介费

《购房委托书》属居间合同,禁止“跳单”本意是维护中介利益,这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约,关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,而不构成“跳单”违约 。

   律师认为,根据习惯和行业惯例,《购房委托书》实质上只是个看房协议书,《购房委托书》约定,看房满意后,须经过中介居间订立房屋买卖合同,如不满意,购房委托书就自行终结了。德本律师事务所房产部律师认为,买方看房后没有与中介订立合同,这就意味着购房委托书已履行完毕,何来中介费?律师还指出,房主并非在一家中介挂牌,原告中介并没有直接促成交易,所以买方不违约。

    律师表示,在二手房买卖活动中,买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷特别常见,卖房人委托多家中介公司卖房的情形,买房人从任一家获得信息并交易成功,其他家中介对其违约金的诉求就不会得到支持。

    法院认为,房主并不是向一家中介提供了出售信息,某房屋中介公司没有独家代理权。买房人经过别的中介购买房子,这种行为不属于购房委托书中所提到的与卖房人私下交易。法院指出,中介在与买房人签订委托购房书后,最终没有促成购房合同的形成,所以无权要求买房人支付中介费。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·认缴注册资本股东会决议书的基本内容有哪些
      认缴注册资本股东会决议书的基本内容有哪些?1、会议基本情况:会议时间、地点、会议性质(定期、临时)。2、会议通知情况及到会股东情况:会议通知时间、......


·未成年孩子可以拥有房产吗
      未成年孩子可以拥有房产吗可以的,未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲,他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源,当然......


·遗产法司法解释的内容是怎样进行规定的?
      在当代这个社会,我国在继承方面做出了严格的规定,继承主要会涉及到的一个重要问题就是遗产,遗产,从表面含义上来看也就是留下来的财产。在我们的实......


·教师的五险一金是什么?
      教师五险一金的内容1、按照我国法律的规定,无论是公职单位用工,还是私营企业用工,必须给工人缴纳足额的“五险一金”。教师享有的五险一金,其中“五......


·组织赌博判刑多长时间?
      一、组织赌博判刑多长时间赌博行为按情节轻重分两种:一种是违反《中华人民共和国治安处罚法》的行为,相对来说是轻的,是违法行为,一般会被处予15天......


·开放性小区内的道路上醉酒驾驶机动车,是否构成危险驾驶罪?
      危险驾驶罪属于行政犯,如果没有特别需要扩张或者限制解释的理由,对概念性法律术语的规定应当与其所依附的行政法规保持一致。小区是居民聚居的生活场......


·新婚姻法对探视天数有哪些规定
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。《婚姻法》对探视天数有哪些规定的问题在《民法典》中有对应规定。一、《民法典》对......


·公司债券最小面值是多少
      公司债券最小面值是多少现代社会里面,人们的生活渐渐变好了,也有了多余的钱进行投资管理,大多数人会选择债券,股票以及基金进行投资。在债券中数公......


·哪些条件下债务可以免除
      哪些条件下债务可以免除1、债权人免除债务是处分债权的行为,作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力,无民事行为能力或者限制民事行为能力......


·法律规定重婚罪的主体是谁
      一、重婚罪的主体是谁重婚罪的主体为一般主体,由于重婚罪具有对合偶性的特点,单个人不能构成。本罪主体为两种人:一是重婚者,所谓“重婚者”,是指......


·企业法人代表的权利有什么?
      企业法人代表的权利有什么?企业法人的职权,有的是法律直接规定的,有的是由公司章程规定的。具体说来,企业法人的职权有:(1)对外代表公司的权利,签......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询