王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

没有按照约定时间交房算欺诈吗

没有按照约定时间交房算欺诈吗对于出卖人在约定交房时间未交房的行为,一般而言都不算欺诈,只属于违约行为,但是如果出卖人一开始就明知不能交房,可能会成立民事欺诈,严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。二、开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益,建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。出卖人没有按照约定的时间交付房屋,一般只是按照违约处理,而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商,基于一定的宽限期,同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内,出卖人还不能交付房屋的话,则购买者有权要求退房,对于之前支付的购房定金,也可以要求出卖人双倍返还。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·变更土地使用权人如何办理变更登记?
      变更土地使用权人如何办理变更登记?由于我国私法主要采取的自治原则,故而在特定主体获得土地的使用权时,可以依据自己的意愿决定是否将土地的使用权......


·公司设立流程是怎样的
      公司设立流程是怎样的公司设立的流程:一、选择形式:普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东,从06年1月起新的公司法规定......


·刑法中假释的规定
      假释:刑法规定被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造......


·对单位行贿罪的主要特征是什么?
      对单位行贿可以说人们一点都不陌生,无论是在生活中还是在人们常看的电视剧中,说白了就是人们常说的送礼,但其实这就算是性贿了。要知道这是不符合法......


·请求离婚损害赔偿的情形是什么
      请求离婚损害赔偿的情形是什么有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四......


·商标续展需要提交哪些材料
      商标续展需要提交哪些材料申请续展注册商标递交相应的申请文件和缴纳相应的规费应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》(2)申请人的身份证明文......


·爷爷奶奶是小孩的监护人吗?
      爷爷奶奶是小孩的监护人吗?一般情况下,未成年人的父母是法定的监护人,爷爷奶奶不是法定的监护人。在未成年人的父母死亡或者没有监护能力的情况下,......


·起诉离婚争抚养权多久能判
      起诉离婚争抚养权多久能判依照我国现行《民事诉讼法》的规定,如果是适用简易程序审理的,不超过三个月;适用普通程序审理的案件,人民法院应当在立案......


·私募基金产品发行是怎样的
      私募基金产品发行是怎样的一、公司设立(1)注册一家金融类公司,抬头为投资管理,资产管理,投资基金管理等公司。(2)公司的经验范围,主要是“......


·醉酒驾车的刑事责任是怎样的
      醉酒驾车的刑事责任是怎样的根据《刑法修正案九》第八条、《刑法》第一百三十三条之一规定:“在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处......


·什么是劳动关系存续期
      各位知道什么是劳动关系存续期吗?我们的理解是用人单位与劳动者建立劳动关系之后,到劳动关系终止之前,都叫做劳动关系存续期。那么这样的理解是否符合......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询