承租人可以擅自改建租赁房屋吗
承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意,私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑,以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意,并应报房管、规划部门审批,否则即违章建筑,同时也侵犯了出租房屋所有权。
出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋,应加强管理和巡视租赁房屋,同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。
二、承租人拒不返还房屋咋办
1、房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为。
双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止,律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,对房屋所有权人的所有权是一种侵犯,所以是一种侵权行为。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后,又将房屋出租给第三人或者出售房屋的,因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的,因此导致的损失由侵权人,即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人,约定一个日期交房,因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋,房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除,相反应当继续按照原租金的标准支付,如果出租人又将房屋租赁给他人的,如果租金低于原租金的,原承租人承担原租金+因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任,其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿;如果新的租金高于原租金的,原租金-新租金的差额部分是出租人可得利益的损失,应当由侵权人赔偿,同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
4、以侵权之诉起诉原承租人,督促其早日返还房屋并承担损失。
原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失,出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿,同时租金不能免除,并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
5、如所租房屋有质量瑕疵,不应当以拒不腾房方式维护权利,而是应当另行解决。
租赁期满后,承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生,如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的,承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔,律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题,如果出租人不同意承担责任的,承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决,而绝不能拒不腾房。
承租人改建租赁房屋内容的设施的,也可以说成是对租赁房屋的一种破坏。此时,法律要求必须是经过了出租人的同意之后才能进行,否则的话就会对出租人的利益构成损害。当然,要是出租人发现承租人擅自改建租赁房屋的话,也是可以追究其法律责任的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·民法总则期间确定有哪些
民法总则期间确定有哪些规定?民法总则对于我们处理民事纠纷有很大的帮助,是无法缺少的法律。期间主要是关于诉讼时效的问题。每个案件都有诉讼时效......
·法院能否直接解除合同判决,有哪些方式
法院能否直接解除合同判决,有哪些方式一、法院能否直接解除合同判决关于合同解除,一般认为必须经过通知的程序,法院并不能直接判决解除合同,然而在......
·土地合作入股合同怎么写?
土地合作入股合同怎么写?现在农民可以将手中闲置的土地入股,和他人合伙经营项目。在确定投资之前,双方需要知道土地合作入股合同怎么写。这样好将......
·劳动争议调解法的具体内容是什么?
劳动争议调解法的具体内容是什么第一章 总则第一条为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,制定本法。第二条中......
·医疗机构校验申请书
医疗机构校验申请书填写说明医疗机构校验申请书:一、封面的填写1、此表为医疗机构向登记机关申请医疗机构校验时专用。2、申请单位,即医疗机......
·民政局收养孩子需要什么条件?
民政局收养孩子需要什么条件根据《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施),养父母与养子女间要有合法的收养关系。第一千零九十八条,收养人......
·醉驾发生了轻微交通事故能判缓刑
只能说符合缓刑条件,可以宣告缓刑,由人民法院审理后作出判决。具体的还要看酒后驾驶有没有导致什么事故以及发生事故的情况来判断。《刑法》第七十二......
·一般地域管辖的例外情形?
一般地域管辖的例外情形有哪些一、一般地域管辖的例外情形有哪些一般地域管辖的例外是指以原告所在地人民法院作为管辖法院,即被告就原告,也就是......
·医疗纠纷第三方调解机构方式是怎样的
医疗纠纷第三方调解机构方式是怎样的一、人民调解人民调解委员会的调解是指双方当事人共同向调解委员会申请调解,由后者主持调解达成协议。这种调解......
·房屋买卖要交的税具体有哪些
不管是进行房屋租赁还是房屋买卖,只要此时实际办理了登记,那么当事人就需要实际缴纳一些税费。当然了,房屋租赁的税费与房屋买卖的税费是不同的,那......
·民事诉讼证据的认定方式是怎样的
民事诉讼证据的认定方式是怎样的民事诉讼证据的认定方式1、核心内容作为证据,一般具有客观性、合法性、关联性三个特征,法官审查认定证据的证......