王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村房屋买卖纠纷怎么处理?

近年来,随着农村房屋买卖的迅猛增加,由各种原因引发的纠纷也日渐增多,所以购房者必须要具备一些解决纠纷的法律知识。那么,购房者遇到农村房屋买卖纠纷怎么处理呢?要是你也不是很清楚的话,就请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、农村房屋买卖纠纷怎么处理
  目前,农村房屋买卖纠纷类型及处理方式主要如下:
   (一)卖方起诉的纠纷。
  卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《民法典》第一百四十四条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。
   (二)买方起诉的纠纷。
  买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。
   (三)其他与农房买卖有关的纠纷。
  此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。
  其实常发生的纠纷为:农民在房屋建好后反悔,想独吞房屋,不让出资方入住,出资方只好起诉,请求法院确认其对房屋享有的权利。
   二、遇到农村房屋买卖纠纷咋办
  农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
  相对于一般的房屋买卖纠纷而言,农村房屋买卖纠纷解决起来要更为麻烦一些,然而与其忙着解决它,倒不如提前来预防它。而要是真的不幸遇到了这类纠纷的话,一定要知道应该如何来处理,这样才能避免自己的利益因为纠纷受到更多的损害。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·2023伤残国家赔偿标准是什么?
      一、伤残国家赔偿标准是什么?根据《国家赔偿法》第三十四条中的规定,造成公民身体伤害的,国家赔偿金应当包括医疗费、护理费一级因误工减少的收入。......


·海洋运输货物保险条款
      1.海洋运输货物保险条款一九八一年一月一日修订 一、责任范围本保险分为平安险,水渍险及一切险三种。被保险货物遭受损失时,本保险按照保......


·民事诉讼案件中止审理的情况有哪些?
      民事诉讼案件中止审理的情况有哪些?(一)一方当事人死亡,需要等待继承人表明是否参加诉讼的;(二)一方当事人丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的;(......


·民事诉讼代理人委托书如何编写?
      民事诉讼代理人委托书如何编写?一、民事诉讼代理人委托书如何编写首部:(1)注明文书名称。(2)委托人、受委托人的基本情况:委托人是公民的,应写明......


·债务追讨的意思是什么?
      债务追讨的意思是什么?如何进行债务追讨?一、债务债务是指债权人向债务人提供资金,以获得利息及债务人承诺在未来某一约定日期偿还这些资金和利息......


·协议离婚需要公证吗 协议离婚是否要公证
      现在的人们其实法律素质普遍都是比之前高的,因此在签订很多协议之后往往都还会办理一下公证手续。而实践中,离婚夫妻在签订了离婚协议书之后,也有申......


·抢注商标解决方式有哪些
      一、抢注商标解决方式有哪些?1、对尚未注册成功的商标,可以提出异议。如果发现您的商标被他人抢先注册,但抢注者的申请尚未获得批准,可以通过......


·河南漯河市征地补偿标准是什么
      河南漯河市征地补偿标准是什么在新政策的更新下,越来越多的城镇得到相应详细解决方案。就在河南省关于城镇的建设快速发展中,漯河市也出台比较具体......


·假冒商标罪判缓刑是否可行
      假冒商标罪判缓刑是否可行1、即使是经营数额是30万,就已经达到情节特别严重的标准,法定刑是三年以上七年以下有期徒刑。2、而缓刑只能适用于三......


·客户欠钱不还打架了怎么办?
      客户欠钱不还打架了怎么办?客户欠钱不还打架了将会按照我们国家的《治安管理处罚法》进行行政处罚。《治安管理处罚法》第43条的规定,涉嫌殴打他人,依......


·借别人钱不还怎么办只有借条?
      借别人钱不还怎么办只有借条?借别人钱不还首先是可以找到当事人私底下协商,或者直接到法院进行起诉,当时还需要提交证据,包括有借条,还有一些其他的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询