解除房屋租赁合同的途径有哪些
一、解除房屋租赁合同的途径有哪些
解除房屋租赁合同的途径,就是说当事人应当采取哪种方式来解除房屋租赁合同。其实,这包含了两个问题:
(一)房屋租赁合同能不能解除?按照法律规定,原则上合同当事人应当善意履行合同,不能擅自解除合同。但是,法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有协商一致,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,只要符合上述法律规定,房屋租赁合同是可以解除的。
(二)解除房屋租赁合同的途径有哪些?按照法律的规定,解除房屋租赁合同的方式有两种:
1、如果当事人协商解除合同的话,那么在当事人达成解除合同的意向后,原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。
2、如果不是协商解除,而是按照法定条件解除的话,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了。但是,事实不是这么顺利的。另一方常常对解除合同持有反对意见,最终只能起诉后由法院定夺。
二、提前解除房屋租赁合同的风险有哪些?
提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下,不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形,所以解除租赁合同的,那么就有可能要承担违约的风险。
这是因为,法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件,但是这些条件都不是足够清楚和不确定,如果另一方当事人对此持有异议的话,那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件,那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。
总之,当事人想要提前解除房屋租赁合同的话,除非是协商一致解除,否则必须要严肃对待。如果不存在法定的解除情形,那么很可能要承担违约责任。上述就是对“解除房屋租赁合同的途径”的讲解,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·判管制和缓刑哪个更好
判管制和缓刑哪个更好从法律属性上讲,缓刑的适用比管制还要“轻”得多。表面上看是管制轻,但是从对人的影响上是缓刑轻。判处管制,时间短,即......
·车被高空坠物砸坏法院起诉法院如何审理?
随着经济的发展,拥有车辆的家庭也越来越多,人们常常遇到这样的问题——高空坠物导致自己的爱车被高空坠物砸坏,这时如何合理维护自己的权益就成为您......
·工程质量重大事故如何处理?
工程质量重大事故如何处理?由于工程质量关系到人们的生命安全,所以各工程单位都需要采取一定的措施对影响工程质量的因素进行防控。但是就目前市场......
·批捕之后取保的机会有多大?
一、批捕之后取保的机会有多大?批捕之后取保的机率并没有固定的规定,虽然逮捕之后取保候审的机会比刑事拘留期间要小,但是只要符合取保候审条件,就可......
·我们在找工作的时候一般都会签订劳动合同
我们在找工作的时候一般都会签订劳动合同,劳动合同是对我们工作方面问题的一个保障措施,劳动合同也是对用人单位的一个保障,所以说劳动合同是很重要......
·公司章程的生效和失效
一、公司章程的生效 由于各国和地区的公司体制(主要是指设立体制)不尽相同,因此各国关于公司章程生效时间的规定并没有统一的模式。目前主要有两......
·作案后在现场等待被捕属于自首吗
作案后在现场等待被捕属于自首吗 按规定,犯罪嫌疑人是否会被认定为自首,要具备以下两个条件: 1、犯罪嫌疑人自动投案 即犯罪嫌疑人的......
·劳动合同签了一年可以辞职吗
劳动合同签了一年可以辞职吗劳动者无论与用人单位签订多少年的劳动合同,劳动履行期间,劳动者都可以辞职。用人单位不得以劳动者辞职为由克扣工资,否......
·公司法的适用范围是什么?
公司法的适用范围是什么?一、公司法概念公司法是规定各类公司的设立、活动、解散及其他对外关系的法律规范的总称,是市场的主体法。其意义:鼓励投......
·参与创作者是否享有著作权?
参与创作者是否享有著作权?一、参与创作者是否享有著作权?并不一定有著作权,可以协商对著作权的归属由其中的一个或者多人所有。但一般情况下,......
·起诉变更抚养权程序是怎么样的?
起诉变更抚养权程序是怎么样的?一、起诉变更抚养权程序是怎么样的?写好诉状,到对方住所地法院起诉,程序参考《中华人民共和国民事诉讼法》第一......