建筑物区分所有权的内容是什么?
一、何为建筑物区分所有权?
建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
《物权法》规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉,为了便于人们理解,故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便,以下称建筑物区分所有权。需要注意的是,《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释,即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。
二、建筑物区分所有权的特征是什么?
1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。
2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。
3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合,而是一个独立、统一、整体的权利。
4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。
三、物权法关于建筑物区分所有权的规定有哪些?
根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容:
1、对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借,获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。
2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下,对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分,对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。
3、对共有部分享有共同管理的权利,即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中,专有部分的所有权占主导地位,是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。
综上所述,建筑物区分所有权是小区业主的权利,包括业主对建筑物专有部分的所有权,对建筑物共有部分的共同管理权。建筑物区分所有权的内容比较多,有多样性的特征。在《物权法》中,对建筑物区分所有权有比较详细的规定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·重庆中小企业融资问题有哪些?
中小企业能够有效地解决重庆市大部分就业难的问题,因此政府也为了扶持中小企业而不断出台相关政策。但是重庆的中小企业仍然得不到很好的发展,原因就......
·代驾事故骗保判刑标准是什么?
代驾事故骗保判刑标准是什么?在我们国家有一种保险叫做代驾责任保险,是为了预防你在叫代驾是车事故的责任险。如果发生代驾事故是可以要求代驾公司赔......
·作弊入罪标准是怎么规定的
作弊入罪标准是怎么规定的一、作弊入罪标准是怎么规定的?1、在普通高等学校招生考试、研究生招生考试、公务员录用考试中组织考试作弊的;2、导致......
·如何辨别非法集资买房相关诈骗?
非法集资形式多样,案例随处可见,稍有不慎就有可能受骗,特别是接收信息渠道单一的老年人,他们积累了资产,有意投资房地产等大型项目。非法集资买房......
·单位调岗降薪我辞职有赔偿吗
员工不服从调岗辞退要补偿吗调岗降薪属于变更劳动合同内容,应与劳动者协商达成一致并签订书面文件。若劳动者未同意的,用人单位调岗降薪的,劳动者可......
·2018沈阳醉驾新规有哪些内容?
2018沈阳醉驾新规有哪些内容?醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照......
·公路工程索赔意向书怎么写
公路工程索赔意向书怎么写现在随着经济的发展,拥有汽车的人越来越多,人们对于出行方式的便利程度要求也随之提高,同时也就要求公路的修筑范围越来越......
·一、车主受伤误工费由谁支付?
一、车主受伤误工费由谁支付?误工费的支付应当由责任方来支付,如果车主是事故责任方,那么即使受到了还是需要支付误工费。1、只要标的车在交通......
·群殴打架都会受到那些处罚措施
群殴打架对于我国的社会安定团结和社会秩序都造成较大的影响,我国相关的执法机构对这类事件进行相应的立案受理。对主要人员进行法律的严惩,避免这类......