在购房的过程中,大家都知道是需要格外小心谨慎的,一旦上当受骗
一、购房五证具体包括哪些
“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全,则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑,如果购房者买了这样的房子将来可能的不到房产证,因此,了解什么是五证至关重要。五证包括:
(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
(四)《建设工程施工许可证》
(五)《商品房销售(预售)许可证》。
根据我国法律的有关规定,商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
由此我们可以看出,取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时,应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件,表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明,那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。
二、怎么查询五证,应注意哪些问题?
(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查,购房者可以在售楼处查询。
(二)到工商、土地管理部门查询。
(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”,通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
这里提醒购房者,不是购房五证齐全就表示没有问题,例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售,或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此,购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致,购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载,还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉,总之,购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全,维护自己的合法权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·聚众斗殴罪缓刑罚金交多少?
聚众斗殴罪缓刑罚金交多少?罚金的多少跟判不判缓刑没有必然的联系,两者具有显著的区别。罚金是指强制犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金作......
·合同终止以后当事人应当遵循什么原则?
合同终止以后当事人应当遵循什么原则?合同终止以后当事人应当遵循诚实信用原则,应当注意的是,合同权利义务的终止,不影响合同中结算和清算条款的效力......
·国际贸易合同磋商有哪些环节
国际贸易合同磋商有哪些环节一、国际贸易合同磋商的主要环节交易磋商是国际贸易的重要环节之一,商品的国际交易能否顺利签订合同,主要取决于交易双......
·合同法解除合同的规定有哪些?
合同法解除合同的规定有哪些?合同法解除合同的规定1、单方解除和协议解除单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当......
·一方对离婚财产判决不服怎么办?
夫妻双方因感情破裂闹到离婚的地步时,如果无法通过协议离婚和平解决的话,就要走司法程序了,一方会进行诉讼离婚。在离婚案件中,双方争议的焦点之一......
·新婚姻法女人没工作是否有权分割财产?
新婚姻法女人没工作是否有权分割财产?新婚姻法保护婚前个人财产,但是在夫妻婚姻关系存续期间,夫妻双方的收益是属于夫妻共同财产的。按照《婚姻......
·法律规定职工福利费有哪些?
法律规定职工福利费有哪些一、职工福利费有哪些内容1,职工医药费2,职工的生活困难补助是指对生活困难的职工实际支付的定期补助和临时性补助......
·不用返还彩礼的情形有哪些
结婚彩礼,是男方以结婚为目的为向女方家支付的。但是男女双方结不成婚或者很快离婚的,就可能导致彩礼纠纷。但实践中也不是任何情况下彩礼都要返还。......
·职务侵占罪的认定是怎样的
在现实生活中,一些公司、企业工作人员因为职务安排的原因,因而有许多机会接触或掌握公司、企业的财产或财产性权益。于是进而非法占有的目的,利用职......
·假离婚买房什么意思,虚假离婚是否有法律效力
由于房产的限购政策,很多地方开始盛行假离婚买房的景象,尤其是在大城市。前段时间,新闻报道上海民政局离婚队伍远远高于结婚人群,很多人趁下班时间......
·一、婚内债务婚内财产分割如何处理?
一、婚内债务婚内财产分割如何处理?婚内债务婚内财产分割的处理需要区分情况,如果婚内债务是夫妻共同债务的话,那么离婚时妻子就要承担一部分债务......