企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些?
企业房屋性质大致分为三种:
1、租赁办公用房
租赁办公用房的,现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见,企业租赁办公用房的,因其不享有对所拆迁房屋的所有权,所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换,而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的,予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,则应查明事实,妥善处理,该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时,根据不同的租赁剩余期限,对租赁房屋的企业造成的影响不同,补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计算近几年平均利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身,企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建,规模调整,也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁,是一个比较重要的事情,如果没有处理好的话,这很有可能造成当地和我国经济的损失,所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要,各个地方企业拆迁的情况或许有所不同,我们要灵活去处理,除了我们搜集到的注意问题,或许还有其他的,这就要根据实际情况而定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、3年劳动合同范本是怎么样的?
一、3年劳动合同范本是怎么样的?甲方(用人单位):_________ 乙方(姓名):________法定代表人:_________ 性......
·故意毁坏财物间接故意怎么判刑
故意毁坏财物间接故意怎么判刑一、故意毁坏财物间接故意怎么判刑?故意毁坏财物罪的判刑标准要根据犯罪情节分析。《中华人民共和国刑法》第二百......
·刑事诉讼法中止审理是什么意思?
我国的法律体系现如今已经比较完备了,其中对于刑事、民事方面的规定也越来越严格,以刑事诉讼法为例,对刑事诉讼法中止审理的规定就是一项比较细致的......
·儿童车祸骨折赔偿标准是什么?
儿童车祸骨折赔偿标准是什么一、儿童车祸骨折赔偿标准是什么1、损害赔偿的项目包括:医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残......
·荆门房屋拆迁补偿标准是怎样的?
荆门房屋拆迁补偿标准是怎样的?在政府在进行征地的过程中,有不少被征地者的房屋会出现在征地范围内。房屋的征用会使得被征地者失去居住之地,对日......
·民事诉讼二审上诉条件是什么?
民事诉讼二审上诉条件是什么?(一)有法定的上诉对象。民事诉讼法对当事人可以提起上诉的对象作了明确的规定:可以提起上诉的判决包括:地方各级人民法......
·醉驾交多少罚款多少钱?
醉驾交多少罚款多少钱?1、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证.2、醉酒驾驶营运车辆,由公......
·交通事故定责后还能改吗?
交通事故定责后还能改吗依据我国相关法律的规定,交通事故责任认定书出具后,是不能变更的,当事人对交通事故责任认定书不服的,提出书面复核申请。......
·正常情况他项权证办理要多久?
我们在房子时不仅仅是一方交钱一方提供房源这么简单,还需要办理一系列手续,除了房产证、身份证等证件外还需要办理他项权证。正常情况他项权证办理要......