王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

对真心想买房,真心想卖房的当事人来说,他们并不希望出现房屋买

对真心想买房,真心想卖房的当事人来说,他们并不希望出现房屋买卖合同无效的情况,因为这会破坏他们的交易目的,甚至会给他们带来经济损失。那从法律的角度看,什么情况下房屋买卖合同无效呢?以下是对这个问题做的具体介绍。
   一、什么情况下房屋买卖合同无效
  实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来,主要有以下几种:
   1、房地产分离出卖,合同无效。
  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
   2、产权主体有问题,合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋,其买卖行为一般认定无效。
   3、侵犯优先购买权,合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
   二、房屋买卖合同何时无效
  主要包括转让(含买卖)下列房地产:
  1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  2、依法收回土地使用权的;
  3、权属有争议的;
  4、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  实践中,导致房屋买卖合同无效的情况是比较多的。至于什么情况下房屋买卖合同无效,上文已经为您总结了常见的三种情况。当您遇到房屋买卖合同无效的情况时,建议您最好是根据合同无效会产生的法律效果来采取相应的措施。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·肇事逃逸交警不抓人怎么办 一、肇事逃逸交警不抓人怎么办?
      肇事逃逸交警不抓人怎么办一、肇事逃逸交警不抓人怎么办?(一)交警不作为可以找交警队的督察处、公安局的纪委、当地政府的纪委(监察局)反映及投诉。......


·两限房是指限房价、限套型的房屋,根据实际情况,我们可以看出,
      两限房是指限房价、限套型的房屋,根据实际情况,我们可以看出,两限房的修建政府机关一般都是会允许的,在修建完成后,对于满足购买条件的公民,需要......


·一、离婚按揭房另一方反悔过户强制执行需要满足哪些条件?
      一、离婚按揭房另一方反悔过户强制执行需要满足哪些条件?(1)申请执行的法律文书必须已经生效;(2)申请执行的法律文书具有可执行的内容;(3)申请执行人必......


·约定惩罚性赔偿金是否存在
      约定惩罚性赔偿金是否存在只要双方同意并签字或盖章确认就是有效的。违约方赔偿守约方的实际损失是弥补性赔偿。违约方另行赔付20%合同价款的违约金是惩......


·诈骗罪追诉时间是多久?
      诈骗罪追诉时间是多久?一、诈骗罪追诉时间是多久?诈骗罪追诉时间是五年,犯诈骗罪的,处3年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或者单处罚金;数额巨大......


·起诉离婚要具备什么条件
      离婚案件也属于民事案件,因此起诉离婚程序也必须符合民事诉讼法的条件。那么,起诉离婚要具备什么条件呢?在实际案件中,起诉离婚还有提供一些证据。......


·私募基金需要什么资质?
      私募基金需要什么资质?一、成立私募基金需要什么资质条件?1、名称应符合《名称登记管理规定》,允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。......


·离婚后小孩抚养费怎么算首先由父母双方协议
      离婚后小孩抚养费怎么算首先由父母双方协议,协议不成时,由人民法院判决,无论是协议还是判决,都应以三个方面的因素为确定依据:一是子女成长的实际......


·不安抗辩权及行使的相关法律规定是怎样的?
      不安抗辩权及行使的相关法律规定是怎样的?在我国民事权利当中有一种权利叫做抗辩权。可能您对于抗辩权了解的并不是太多。抗辩权分为几个种类,不安......


·离婚后财产保全怎么写?
      离婚后财产保全怎么写?1、财产保全是要提供相应担保才能确保法院采取保全措施的,向法院提交财产保全申请书和相应担保即可。2、可以由你朋友委托......


·债权债务转让方式有哪些?
      债权债务转让方式有哪些?一、债权债务转让方式有哪些?1、债权转让方式分为:自由转让、同意转让、通知转让等方式,合同采用通知转让。作为债权......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询