王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

出卖人逾期交房承担什么违约责任

现实生活中,作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见,很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为,购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说,出卖人逾期交房承担什么违约责任呢?请跟随6我们一起在下文中进行了解。
  
  一、出卖人逾期交房承担什么违约责任
  
  除特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:按逾期时间,分别处理:
  
  (1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
  
  买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
  
  二、购房合同违约金怎么计算
  
  商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
  
  另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。
  
  合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任,合同中没有约定或约定不明确的,也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺,确定出卖人的违约责任以及承担违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形,要注意及时维权,追究出卖人的违约责任。当然,若你不清楚应该如何追究对方的法律责任,可以委托我们网站的专业律师来帮助你。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·我国对房地产市场的改革不断进行中,近年来又推出了租售同权政策
      我国对房地产市场的改革不断进行中,近年来又推出了租售同权政策。广州作为试点城市,最早出台了租售同权政策,对于外地人来说,这是一项影响深远的政......


·二调土地使用权类型有哪些?
      二调土地使用权类型有哪些?二调土地使用权类型有哪些?根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种......


·处理交通违章如何扣分?
      处理交通违章如何扣分?交通违章问题算是我们生活中的常见问题了,我们平常开车时一不小心就会违章,尤其是对于刚刚拿到驾照的新手来说更是如此,那么......


·股权转让及债权债务分割协议内容有哪些
      股权转让及债权债务分割协议内容有哪些?第一条股权转让与登记1、转让方同意将持有目标公司合计100%的股权共人民币(大写)万元出资额(实收资本),......


·违约金的计算方法是什么
      违约金的计算方法是什么一、违约金的计算方法是什么如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违......


·高消费限制令解除需要多久
      高消费限制令解除需要多久?高消费限制令不管过多长时间都不能自动解除。被法院限制高消费的,在法院的限制高消费令中会有时间限制,但有以下情形之一的......


·标的物提存条件和方法是什么
      标的物提存条件和方法是什么一、标的物提存含义从法律上来讲,提存是指债务人或担保人为债权人或其本人的利益而将债之标的物或担保物(含担保物的替......


·非法私藏枪支罪的定义是什么,立案标准是怎样的?
      枪是军人们的武器,也可能成为普通人犯罪的工具,所以我国法律是不允许私藏枪支的,那么在法律上关于非法私藏枪支罪的定义和立法标准又是怎么规定的呢......


·仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗?
      仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗?一、仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗?依据我国民法典的规定,以房屋作为抵押物借款的,要签订抵押合同......


·疫情期间怎么开工作证明
      疫情期间怎么开工作证明为了防止人员随意流动造成的疫情传染,全国各地都实施了交通管制,针对本区域内的住宅小区、办公楼等人员聚集的区域,也实行......


·外伤性耳聋司法鉴定的伤残等级标准是怎样的
      近年来,我国的社会主义市场经济得到了飞速的发展,科学技术应用的范围更加广泛,在平时的生活中,人们进行诉讼时可能会需要进行司法鉴定,我国法律对......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询