王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村房屋买卖过户流程是什么?费用是多少?

在我们的生活之中,最离不开的就是衣食住行,目前随着我国经济水平的不断提高,很多农村人也搬到城市居住,那么他们就会面临着房屋变卖的问题,下面我们就带您一起来了解一下农村房屋买卖过户的流程以及相关的费用,希望对有需要的人提供一些帮助。
   一、农村房屋买卖过户流程是什么?
  1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。
  2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
  3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
   二、农村房屋过户费用是多少?
  农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
  购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
  通过上述我们的介绍,我们可以了解到农村房屋买卖过户的一些流程,其实简单来说,就是买卖双方携带有关证件,比如说身份证、房产证以及买卖契约等到当地的房管局进行填表、登记以及相关的费用缴纳。如果有什么不明白的,还可以提前拨打当地房管局的电话进行咨询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·医患纠纷处理程序告知书怎么写的?
      医患纠纷处理程序告知书怎么写的?我国目前由于医疗技术的不够完善,再由于患者家属的不理解导致医患关系的紧张,医疗纠纷也时常发生。对于这种问题......


·故意杀人罪故意伤害罪有哪些区别
      故意杀人罪故意伤害罪有哪些区别区分故意伤害致死与故意杀人既遂、故意伤害与故意杀人未遂的界限,关键是要查明行为人故意的内容。如果行为人明知是自......


·资金未到位股权转让需要交个税吗?
      资金未到位股权转让需要交个税吗?需要交纳,股东出资是否到位与股权转让是两个不同的经济行为,股权转让与出资是否到位没有关系,出资不到位由公司设立......


·加班工资计算标准是怎样的我国现行的标准工时制度为
      加班工资计算标准是怎样的我国现行的标准工时制度为每日工作8小时、每周工作40小时。按照以上标准工时制度计发工资待遇的,是计时工资制度。实行计时工......


·打死人赔钱后要交罚金吗?
      一、打死人赔钱后要交罚金吗?1、罚金作为一种财产刑,一般在经济犯罪案件里才会并处或者单处,像打架打死人这一类侵犯公民人身权利、民主权利的犯......


·二手房买卖纠纷中介责任有哪些?
      二手房买卖纠纷中介责任有哪些?一、二手房买卖纠纷中介责任有哪些?1、未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金......


·存疑不起诉后怎么才能撤案
      存疑不起诉后怎么才能撤案一、存疑不起诉后怎么才能撤案?如果是检察院自己提出的案件,检察院可以直接撤案,如果是公安局立的案件,检察院只能建议......


·解除劳动合同年终奖有没有?
      年终奖是职员工资的一部分,但是并非是所有的职员都可以拿到年终奖的,不少职员由于不了解相关的制度规定,故而不知道年终奖的发放规定是怎样的,也就......


·在我国打离婚官司律师出一次庭要多少钱?
      在我国打离婚官司律师出一次庭要多少钱?律师费用没有明确的标准,具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定;北京律师收费......


·专利保护与著作权保护交叉部分权利不同点有哪些?
      专利保护与著作权保护交叉部分权利不同点有哪些?1、取得保护的方式不同:著作权多实行重要作品独立完成,不论他们之间是否相同、类似,都受著作权法的......


·股份有限公司法人变更需要什么程序?
      股份有限公司法人变更需要什么程序?首先要注意一下,法人并不是一个具体的自然人,它是一个机构,是公司这个整体。而企业的法人代表才会是一个具体......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询