王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地一级开发流程有哪些?

土地一级开发流程有哪些?一、土地一级开发的概念
  土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
  二、土地一级开发流程
  (一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
  (三)通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案,开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
  (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
  (五)通过联审会的项目确定土地开发主体
  1、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的,开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
  2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议
  (六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见,向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续,涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的,应按照有关规定办理相应手续
  (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,土地储备开发实施单位依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。
  (八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。
  (九)组织验收建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收,验收审核的内容:
  1、审核土地一级开发成本
  2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
  3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
  4、纳入市土地储备库
  综上所述,就是我们对土地一级开发流程是什么问题的解答,土地一级开发相对来说风险比较小,因为政府对一级开发的支持力度比较大,但是土地一级开发要向相关部门进行报备,要走的流程比较多,相关部门对以及土地开发所做的措施比较全面,开发实施方案也比较齐备。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·端午节加班工资怎么算
      端午节加班工资怎么算端午节作为我国的法定节假日之一,不管是学生还是劳动者都能享受到三天的假期,这是国家赋予我们的福利,使我们的法定权利,但是......


·特种车辆交强险赔偿范围是什么?
      特种车辆交强险赔偿范围是什么?相对于商业三者险20多条免责条款,交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及......


·根据我国法律的规定怎么处理汽车违章?
      根据我国法律的规定怎么处理汽车违章?在我们的现实生活中,确实存在着许多违章的行为,这些违章行为很有可能就会导致社会上一些严重的交通事故的发......


·工伤鉴定需要多少时间限制工伤鉴定结果应在员工申请
      工伤鉴定需要多少时间限制工伤鉴定结果应在员工申请劳动能力鉴定之后的60日内下达,如遇到专家组出现争议的情况可延迟30日下达。劳动能力鉴定由用人单......


·公积金贷款办理抵押多久放款
      15个工作日内完成。住房公积金贷款办理时间正常情况下:只要手续齐全,所需资料真实、完整、合规,从申请受理到发放贷款很快就能办理下来。《住房公积......


·违法发放贷款罪最低证明标准是哪些?
      违法发放贷款罪最低证明标准有哪些?公安部经侦局关于骗取贷款罪和违法发放贷款罪立案追诉标准问题的批复(2009)对违法发放贷款案(刑法第一百八十六条)立......


·根据婚姻法规定离婚转移登记啥意思?
      根据民法典规定离婚转移登记啥意思?根据民法典规定离婚转移登记的意思就是在离婚过程当中,双方当事人其中一方存在着转移财产的不法行为,这样的一种行......


·专利强制许可的限制情形?
      专利强制许可的限制情形有哪些一、专利强制许可的限制情形有哪些专利法规定了专利实施的强制许可的三种情况是:(1)具备实施条件的单位以合理的条......


·北京公司法人变更的流程是怎么样的?
      什么是公司法人的改动?注册的公司在建立后,由于公司内部原因,公司法定代表人替换发生的改动。公司法人如果改动就要去国家工商单位处理各种变更手续。......


·计算机软件著作权登记需要什么?
      在信息爆炸和信息共享的时代,技术变得更加容易获得。因此当开发和床在了一个新技术时,应该进行软件著作权申请,确保自己的劳动成果不被盗用。那么,......


·一、财产分割不合理可以申请冻结吗?
      一、财产分割不合理可以申请冻结吗?财产分割不合理不可以申请冻结,因为在这种状况之下,是没有证据能够证明这种财产分割的,并不是合理的,所以对当事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询