天津市农村拆迁政策是怎样的
1、农村集体土地使用权及其地上房屋调查工作由市国土房管局负责牵头指导,各区县人民政府负责本行政区域集体土地及其地上房屋调查工作的组织实施。
该项工作按照总登记的模式开展,以村为单位进行调查,实行房地统一调查、统一测绘。区县人民政府应当在调查前发布有关通告,国土资源、房管部门应当严格按照《地籍调查规程》(TD/T 1001—2012)、《房产测量规范》等有关技术规范要求,查清每一宗集体建设用地、宅基地及其地上房屋的权属、位置、面积、用途等,查明历史情况和现状,完成界址认定,并按照1∶500的测绘精度进行解析法测绘,对每一宗土地进行编码,为确权登记发证工作提供依据。
2、调查结束后,对于符合登记条件的,土地、房屋登记机构应当一并受理房地登记申请、一并公告。公告无异议的,应当一并登记发证。登记程序如下:
(一)申请。申请人一并申请房地登记,同时填写土地登记申请书和房屋登记申请书,提交申请人身份证明、房地权属来源证明等登记要件。
(二)权属审核。土地、房屋登记机构一并进行权属审核。
(三)公告。对符合登记要求的土地、房屋权属情况予以公告,公告期为30天。
土地、房屋登记公告应当在所在村的政务公开栏等显要位置张贴,同时在《天津日报》等市级主要报刊刊登,并在区县人民政府及其国土资源、房管部门的门户网站发布。
(四)登记发证。对于公告期满无异议或虽有异议但异议不成立的,准予注册登记、核发证书。
3、历史上由乡镇或乡镇以上人民政府以及土地、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料,均可作为宅基地、乡镇村公共设施公益事业集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证的依据。
没有权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地、乡镇村公共设施公益事业集体土地使用权及其地上房屋,在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用、并在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内的,应当查明土地、房屋历史使用情况和现状;符合土地利用总体规划等相关规划的,由村委会出具证明,对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认,并公告30天。公告无异议的,经乡镇人民政府审核,由区县土地、房屋登记机构具体办理土地、房屋登记手续。
其他集体建设用地使用权及其地上房屋登记应当提交县级或县级以上人民政府或其相关部门批准用地及批准建设文件。已取得相关用地批准手续或已办理土地登记的原乡镇企业用地,因改制、买卖等原因导致主体发生变化,不再符合使用集体土地条件的,应当按照有关规定办理集体土地征收及土地有偿使用等手续后,再进行登记。
4、宅基地使用权应当依据批准用地、建房手续以及买卖协议等依法确认给本农民集体成员。对于有关手续不齐全的,可确认给户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。
属于下列情形的非本农民集体成员可以按规定确权登记发证:
(一)非本农民集体成员的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体三分之二以上成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证;
(二)非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;
(三)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下乡时分配的宅基地,1999年1月1日之前城镇居民经依法批准取得的宅基地等),房屋产权未发生变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
以上是天津市农村拆迁政策的具体内容,它对天津市的拆迁政策进行了详细的解读。农村房屋拆迁与城市的房屋拆迁不同,农村房屋拆迁之后对宅基地如何安置是政府在补偿中应考虑的一个问题。农民的房屋拆迁之后,可以向相关的部门申请宅基地的审批以重新建造房屋。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·无证驾驶商业险赔偿的依据是什么
对于有车一族来说,驾驶证几乎就跟手机一样每天都是不离身的,因为就算自己有驾驶证在开车的时候没有携带,如果发现的话这也是属于无证驾驶的状况。当......
·民事诉讼怎么写补充说明?
民事诉讼怎么写补充说明?一、民事诉讼怎么写补充说明?在民事诉讼中,因当事人提供瑕疵证据导致待证事实真伪不明,需要进行证据补充时,有效发挥补......
·信用卡诈骗立案侦查要多久可以抓人?
信用卡诈骗立案侦查要多久可以抓人在公安机关立案侦查后,就可以抓人的,一般要经四个月左右的时间,才会由检察院向法院提起公诉。2、《最高人民法院、......
·侵犯公民个人信息3000条的处罚
近几年来,我国的网络发展速度非常快,很多人越来越习惯把自己的信息和网络连接起来,这样就会给犯罪分子可乘之机,让他们有办法获取自己的个人隐私。......
·法律规定犯罪中止可以减轻么?
法律规定犯罪中止可以减轻么?一、法律规定犯罪中止可以减轻么?可以减轻;《刑法》第24条第2款规定:“对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处......
·精神病司法鉴定暂行规定的内容有哪些?
我们国家对于司法鉴定的相关内容是越来越多,尤其是对于精神病的司法鉴定,那么精神病司法鉴定暂行规定的内容有哪些?根据我们国家的司法来讲,对于相......
·征地拆迁程序是怎样的?有哪些步骤?
征地拆迁程序是怎样的?有哪些步骤?一、报批前程序征地情况告知。在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟......
·报案后公安机关不立案怎么办
报案后公安机关不立案怎么办被害人一是可以向上级公安机关反映情况,要求上级公安机关督促下级公安机关立案。二是可以向检察院控告申诉部门提出,请求......
·机电工程质量管理是如何规定的?
机电工程质量管理是如何规定的?对于未从事建筑行业的人来说,是很少有机会能听到机电工程这个名词的,故而也不知道理机电工程质量管理是如何规定的......
·国家赔偿法范围的问题规定是什么
一、国家赔偿法范围的问题规定是什么国家赔偿决定法的赔偿范围是在刑事诉讼中,错误拘留、错误逮捕、无罪错判的;刑讯逼供、违法使用武器、警械、殴打......