解决房产纠纷方式有哪些
根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:
(1)协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。
(2)调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
(3)仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
(4)诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。
二、解决房产纠纷需提供哪些证据?
要解决房产纠纷,当事人应提供以下证据资料:
1、房屋产权凭证;
2、房屋买卖合同及公证书;
3、有关机关批准买卖房屋的文件;
4、关于房屋交付情况的证明;
5、买卖双方交付、收取房款的凭证;
6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
9、卖房人承诺的证据(如宣传资料、口头承诺等);
10、房屋买卖价款属于市场价格或其他优惠的证据;
11、根据案件情况,需要提供的其他证据。
购房者不管因为什么原因而与卖房者之间发生了房产纠纷,在不能和平解决时,购房者要注意收集好相关的证据资料,以便为房产纠纷诉讼或仲裁做准备。我们知道,不论何种诉讼,当事人只有提供充分有效的证据资料,才有胜诉的可能性,房产纠纷诉讼亦不例外。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·北京首套房如何界定?
北京首套房如何界定?1、贷款买过一套房,商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但......
·住宅工程质量分户验收书包含哪些内容?
住宅工程质量分户验收书包含哪些内容?住宅是我们居住的地方,它的质量是我们十分关注的,决定着我们生活的质量。所以住宅工程质量分户验收是很重要......
·一、婚前男方买房写2人名字属于共同财产吗?
一、婚前男方买房写2人名字属于共同财产吗?属于共同财产。(一)夫妻在婚姻关系存续期间归夫妻共同所有财产如下:1、工资、奖金;2、生产、经营......
·关于国家赔偿主体是谁?
关于国家赔偿主体是谁?一、关于国家赔偿主体是谁?赔偿责任主体即赔偿责任的最终归属者。在国家赔偿制度中,国家是赔偿责任主体,国家承担赔偿责......
·在我国抵押车手续齐全能买吗
实际上汽车对于我们来说完全是属于一种贬值的不动产的,不管自己的新车刚购买出来开了多长的时间,那是再转手倒卖的话肯定价格就会降去很多的。有些人......
·挪用公款罪的犯罪构成要件?
挪用公款罪的犯罪构成要件?一、挪用公款罪的犯罪构成要件1.犯罪客体:本罪侵犯的客体是复杂客体,既侵犯了国家公职人员的廉洁性,又侵犯了公共财物......
·合同违约诉讼程序
合同违约诉讼程序合同纠纷是由于合同当中的一方没有履行相应的职责造成的,纠纷可以发生在合同签订后的任何一个时间段里。当纠纷发生后,我们会选择用......
·交通事故死亡赔偿项目标准的主要内容有哪些
在交通事故赔偿标准中又包含着交通事故死亡赔偿项目标准,相信您会想对交通事故死亡赔偿项目标准及其法律依据有所了解。的我们将在下文中为您说明一下......
·85万元标的诉讼费多少?
85万元标的诉讼费多少?一、85万元标的诉讼费多少?根据《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定,财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分......