租赁合同违约如何赔偿
一、租赁合同违约如何赔偿
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、哪些情形解除租赁合同不算违约
对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
在实践中,租赁合同所涉及到标的可大可小,所以,它也应该得到人们的重视。不要随意的侵犯别人的租赁权益,也不要在遇到租赁权益被侵权时只知退缩。如果您对租赁合同还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师为您详细的解说。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·非法集资无法还钱怎么处理
非法集资无法还钱怎么处理非法集资无法还钱,会根据诈骗金额来量刑,一般判处五年以下的有期徒刑,情节严重的会判处十年以上的有期徒刑,并处罚款,投......
·具体行政行为程序违法可以要求撤销吗?
具体行政行为程序违法可以要求撤销吗?一、具体行政行为程序违法可以要求撤销吗?是可以要求撤销的;法院有权对依无自由裁量权的程序作出的行政行......
·司法鉴定类别具体有哪些?
如今司法鉴定已经成为一种常见的法律程序,许多案件的审理都需要有司法鉴定的辅助,从而使案件顺利地进行下去。司法鉴定根据鉴定对象的不同有有所分类......
·沈阳市处理企业劳动关系规定有什么
沈阳市处理企业劳动关系规定有什么处理企业劳动关系的规定需要以下四个原则:1、合法原则。依法处理争议,就要依据法律规定的程序要求和权利,义......
·终身监禁罪可以减刑吗?
一、终身监禁罪可以减刑吗?终身监禁罪是不可以减刑,向比较于无期徒刑,无疑此种处罚更为严重,我国的很多犯罪嫌疑人司法机关并不会判处其死刑,而是会......
·意外死亡保险理赔流程是什么?
意外死亡保险理赔流程是什么?1、发生意外伤害或住院后应及时拨打保险公司的客户服务电话,了解需要准备的单证,以便保险公司快速理赔,需在3日内向保险......
·合同承发包双方?
合同承发包双方有哪些违约责任一、合同承发包双方有哪些违约责任《民法典》规定的承担违约责任的方式主要有:继续履行、补救措施、损害赔偿三种方......
·对女职工有哪些劳动保护规定
由于女职工身体结构、生理机能的特点以及抚育子女的特殊需要,在劳动方面法律是给予了更多保护的。为此,我国还专门规定了《女职工劳动保护规定》,那......
·集体合同必须要签吗?注意事项是什么?
集体合同必须要签吗?注意事项是什么?在实践中,对于企业以及公司的员工来说,集体合同制度维护了劳动者自身的劳动权益,因其中涉及到了员工的权益......
·工伤鉴定没做上班影响享受工伤保险待遇吗?
工伤鉴定没做上班影响享受工伤保险待遇吗?《工伤保险条例》对工伤认定的时间有明确规定,即“第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊......
·员工借调合同模板是怎样的
员工借调合同模板是怎样的各公司在社会生活当中能够立足的一个最主要的原因,就是在于现在公司经营的时候合作肯定是少不了的。合作共赢也是各企业经......