王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎么签订二手房买卖合同

最近二手房市场火热程度颇高,成交量也日益增长,购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行方面打交道。那么,当事人该怎么签订二手房买卖合同呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、怎么签订二手房买卖合同
   1、明确了房屋房款交付等关键环节
  合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户,例如加上“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等内容。
  不要填写买方支付首期款的具体日期,一般填写为:在成功递件当日支付首期款,这样避免房东反悔不卖房,反而说买方违约不支付首期款。
   2、合同上注明房龄
  合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。
   3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
  卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷,这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
  因为交易程序复杂,可利用的漏洞很多,因此二手房交易市场中可谓陷阱密布。上面我们为您介绍了“如何签订二手房买卖合同”以及“卖方逾期办理过户手续怎么办”,希望对您有帮助。对于买家而言,在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款,维护自身合法权益。或者购房者可以请专业的房产律师协助签订二手房买卖合同,为自己争取权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤认定企业申请需要提供什么材料
      工伤认定企业申请需要提供什么材料企业(单位)(以下简称用人单位)发生员工伤(亡)事故后,应在24小时内口头或电话向属地参保或企业营业执照注册所在......


·诽谤怎么取证?
      诽谤怎么取证?诽谤怎么取证??取证的方式和种类:书证、物证、证人证言、音像制品及视听资料等。符合情节严重的要件就可以起诉。犯诽谤罪的,处3年......


·借款主体变更的法律规定有哪些
      借款主体变更的法律规定有哪些1)根据合同性质不得转让的合同债权。包括:基于个人信任关系而发生的债权。如雇佣、委托、租赁等合同所生债权;专为特定债......


·古建筑工程承包的资质标准是什么?
      古建筑工程承包的资质标准是什么?古建筑工程承包的资质标准是什么一级资质标准:企业资产:净资产2000万元以上。企业主要人员:(1)建筑......


·一、广州保时捷醉驾的判罚标准是什么?
      一、广州保时捷醉驾的判罚标准是什么?广州保时捷醉驾的判罚标准是:血液中的酒精含量大于80的,即可认定为醉驾行为。醉酒驾驶机动车的,由公安机关......


·高空坠物车物业该怎么办?
      高空坠物在中国仍然是一个中国的热议话题,责任一词在中国已经成为了一个耳熟能详的词汇。这一现象在中国当今社会已经屡见不鲜了。生命在一瞬间丢失,......


·反抵押给担保公司应具备的条件
      反抵押给担保公司应具备的条件是哪些一、反抵押给担保公司应具备的条件一是第三人先向债权人提供了担保,才能有权要求债务人提供反担保;二是债务......


·债权转让协议无效的情形有哪些
      债权转让协议无效的情形有哪些债权人可以将自己合法所有的债权转让给他人,但是并不是说所有的债权转让行为都是有效力的。实践中,债权转让也是有无......


·2023车祸事故赔偿标准是什么?
      车祸事故赔偿标准是什么?其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以......


·辞退员工未在规定时间办理手续会怎么处理?
      辞退员工未在规定时间办理手续会怎么处理?参照民事诉讼法关于送达的规定,把解除合同通知书送达劳动者。用人单位解除了劳动者的劳动合同,但是劳动者一......


·如何处理买假存单当彩礼的骗局?
      诈骗的手段每年都是层出不穷的,近年来出现了一种新型结婚彩礼的骗局,就是买假存单当彩礼的骗局,对于这类骗局很多人都不太了解其诈骗的手法,往往因......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询