买农业地土地使用权的流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表,认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批,审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记,经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
在实际中,农民都比较缺乏相关的法律常识,在进行农村土地转让时一定要注意保护好自己的合法权益不被侵犯。另外,受让方也需要注意自己是否符合当地受让农村土地使用权的规定,避免被当局判定为非法受让,以免造成不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·我国国家赔偿法中的规定是怎样的?
您心里都非常明白的是我们国家进行国家赔偿不仅包括刑事方面的赔偿更多的都是行政方面的赔偿。在我们的现实生活当中,为了对于国家赔偿这个问题作出明......
·起诉离婚多长时间判离婚
起诉离婚多长时间判离婚一般而言,法院审理案件应当严格按照民事诉讼法的要求来做:立案之日起5日内将起诉状副本发送被告,被告收到之日起15日内提出答......
·唐山市交通事故损害赔偿内容
无论那个城市和地区发生交通事故,都会涉及到赔偿的问题,但是赔偿是有标准的,包含了一些固定事项和内容,每个城市的赔偿标准也略有差别。那么你了解......
·人身保险指定受益人规定是什么?
人身保险指定受益人规定是什么?人身保险指定受益人规定是有购买保险的人员在购买保险合同当中约定。人身保险指定受益人规定是受益人是人身保险合同所特......
·担保造成债务是夫妻共同债务吗?
担保造成债务是夫妻共同债务吗?所谓夫妻共同债务是指夫妻共同生活所负的债务,对于夫妻共同债务夫妻双方均有偿还的义务。夫妻共同债务通常表现为:1.夫......
·解除劳动合同后薪资的结算是怎么规定的
只关注公司效绩,完全都不注重对于劳动关系管理的这种类型的公司,注定在市场当中是根本就不会长久的发展下去的。其实这些公司的投资者包括各位股东对......
·对方提出管辖权异议,需要注意什么?
对方提出管辖权异议,需要注意什么?一、对方提出管辖权异议,需要注意什么?对方提出管辖权异议,开庭时间未定的,要等法院对管辖权异议依法处理终结......
·员工简历造假劳动合同是否有效
员工简历造假劳动合同是否有效根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条“下列劳动合同无效或者部分无效:(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使......
·工程律师的服务范围有哪些?
工程律师的服务范围有哪些?一、工程律师的服务范围有哪些?工程项目招投标管理1、为建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位提供招投标咨询......
·员工怀孕期间一直请假工资怎么算?
员工怀孕期间一直请假工资怎么算?一、员工怀孕期间一直请假工资怎么算?员工怀孕期间一直请假工资的计算方式是有相关的生产工资计算的,因为在这种......
·过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?
过失损坏易燃易爆设备罪能否判缓刑?是可以判缓刑的;《刑法》第一百一十九条规定,破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备,造成......