王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎么解决公摊面积纠纷

怎么解决公摊面积纠纷 一、怎么解决公摊面积纠纷
  作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
  购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
   二、公摊面积纠纷如何解决
  在购房合同中,赠送面积可以附加条款的方式予以注明,不存在写入合同就要计入房价的问题。然而,对于这次纠纷中的刘先生来说,置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明,但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下,购房者难以证明对方存在违约行为。
  当开发商存在事实违约,即在所售房屋中并无赠送面积时,购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料,证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时,购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项,而是应按照售房合同中约定的违约条款,获得相应赔偿。
  在生活中,我们一般购买的商品房都有独有面积和公摊面积组成。对于公摊面,各位业主应该共享权利,共进义务,尽量避免发生纠纷。俗话说,远亲不如近邻。即使发生了纠纷,也要妥善解决。如果您不知道如何解决公摊面积纠纷,可以咨询专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工程质量管理内容包括哪些内容?
      工程质量管理内容包括哪些内容?工程项目的建设周期往往比较长,同时因为前期投入了较多的资金,所以在建设完工时,建设单位会进行严格的质量验收方......


·应该如何清理欠款 清理欠款时要注意什么
      应该如何清理欠款清理欠款时要注意什么在发生欠款后,企业要注意及时清理。否则,一旦没有及时清理,则会给企业带来不少债务风险,影响了企业的经济效......


·我国有国有土地使用证无限期吗?
      我国有国有土地使用证无限期吗?我国是一个人口大国,庞大的人口体系造成了国家土地紧张的现象,为了合理调控和划分有限的土地资源,我国推行了土地使......


·专利实施许可合同备案的意义是啥
      《中华人民共和国专利法实施细则》(2002年修订)第15条规定:“专利权人与他人订立的专利合同,应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。......


·司法鉴定只看病历吗,司法鉴定的程序是什么
      民事纠纷出现后,有许多的相关案件都需要进行司法鉴定,司法鉴定能够让法院更加清楚的得知事件的内容,是非常重要的程序,但其实大部分人对于司法鉴定......


·行政执法立案程序和条件有哪些?
      行政执法立案程序和条件有哪些?一、立案的条件结合《行政处罚法》和《建设行政处罚程序暂行规定》的相关条文来看,立案的条件,一是发现违法行为;二......


·一、劳务派遣工什么情况下能随时辞职?
      一、劳务派遣工什么情况下能随时辞职?若是单位没有按照约定支付薪资等的劳务派遣工能随时辞职,具体可以随时离职的情况如下:(一)未按照劳动合同约......


·婚姻钱财诈骗罪怎么处罚?
      婚姻钱财诈骗罪怎么处罚?一、婚姻钱财诈骗罪怎么处罚?1、犯本罪的,数额较大,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;2、数额巨......


·诉讼时效中止的六个月规定是什么?
      诉讼时效中止的六个月规定是什么?诉讼时效中止的六个月规定是时效计算的暂停,等到法定的暂停情形消失后,继续开始计算。因此,并不是补6个月。可以理......


·一、买卖不破租赁拍卖适用吗?
      一、买卖不破租赁拍卖适用吗?在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立......


·一、父母的财产我管理算夫妻共同财产吗?
      一、父母的财产我管理算夫妻共同财产吗?父母的财产我管理算夫妻共同财产,在婚姻期间,夫妻双方或一方所继承而取得的财产,属夫妻共同财产。如夫妻一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询