收回农村土地使用权的前提法律是怎样的
一、农村集体土地使用权
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。
二、可以收回农村土地使用权的前提条件
根据《土地管理法》第六十五条 有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
我国《土地管理法》规定,对于已经被征收的耕地,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 《土地管理法》第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
最主要考虑的就是没有对土地进行很好的利用,已经审批了非农业用地建设一年内没有使用又科技继续耕种的,应当由集体组织耕种,连续两年没有使用的,县级以上人民政府就可以无偿收回,如果是其他原因需要收回的需要进行补偿。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·服刑人员如何减刑、减刑程序又是怎样的?
服刑人员在监狱服刑的时候,其实可以争取减刑或假释的机会。当然,前提还是要满足规定条件才行。那其中服刑人员如何减刑呢?而法律中规定的减刑程序又是......
·变造公司债券罪既遂如何处罚?
变造公司债券罪既遂如何处罚?犯本罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大的,处3年以上10年以下有期徒刑,并......
·农村拆迁补偿多少钱?
农村拆迁补偿多少钱?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公......
·国有土地使用权撤销案的程序是什么?
国有土地使用权撤销案的程序是什么?在我国,土地所有人是国家和集体,单位和个人只有使用权。国家通过拍卖的形式将国有土地使用权交给单位后,如果后......
·车损险不计免赔什么意思
车损险不计免赔什么意思各位车主在购买保险中,会碰到各种各样的保险,而在各种保险中有很多条款,可能不清楚这些保险的范围以及免责情况。保险是我们......
·开普通发票要签购销合同吗
开普通发票要签购销合同吗发票是经营活动中的重要内容,个人和生产经营在进行核算的时候需要发票,税务也需要发票来审核税收,防止偷税漏税。开具发票......
·民事诉讼标的额比例分段怎么计算诉讼费
民事诉讼标的额比例分段怎么计算诉讼费一、民事诉讼标的额比例分段怎么计算诉讼费?1、不超过1万元的,每件交纳50元;2、超过1万元至10万元的部分......
·欠钱到期不还转移了财产怎么办?
欠钱到期不还转移了财产怎么办?可以起诉到法院,由法院判决处理,对于拒不还款的,可以申请强制执行,另外对于私自转移财产的情况,涉及到违法犯罪的可......
·重大误解撤销权时间是多久?
重大误解撤销权时间是多久?人非圣贤孰能无过。每个人收自身的认知限制,经常会对一件事情及其后果有错误的判断,有些甚至是重大误解。法律上亦有重大......