王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在生活中我们知道小产权房是归集体所有的,是没有国家发布的土地

在生活中我们知道小产权房是归集体所有的,是没有国家发布的土地使用证和预售许可证的,而且小产权房不能买卖以及不能贷款。小产权房是不受国家法律保护的,那么如果遇到小产权房拆除如何赔偿您是否知道?下面我们为您详细介绍一下。
   一、补偿范围
  虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:
  一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;
  另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。
   二、补偿标准
  对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
   三、补偿方式
  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
   四、小产权房拆迁能获得补偿吗
  1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
  有的会有相应的赔偿有的则没有。因为小产权房是归集体所有的,所以在实践中关于小产权房的买卖合同是无效的也不受到法律的保护,如果遇到拆迁有的小产权房也属于违法建筑是没有任何补偿的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·直系亲属丧假有几天,婚丧假怎么发工资
      在劳动者能够享受的权利当中,具体包括了婚假、丧假等等,其中丧假肯定就是因为家里有亲人去世了,然后处于人性而给予的假期。此时,去世的亲人不同,......


·一方提交“微信聊天记录”录像及截图而对方不予认可的,举证责任应转移至对方当事人
      当事人提交了“微信聊天记录”录像及微信聊天记录打印件,对方当事人的质证意见为不认可其真实性,并主张该聊天记录系经剪辑制作。虽然该证据并非通过......


·一、按法律规定深圳醉驾犯人关哪?
      一、按法律规定深圳醉驾犯人关哪?醉驾犯人都是关押在当地的看守所服刑的,根据法律规定,被判处拘役的成年和未成年罪犯,由看守所执行刑罚。《刑法》第......


·车祸打石膏误工费怎么计算
      车祸打石膏误工费怎么计算?1、工费是指受害人因交通事故而搁误工作致使受害人减少了收入,因此要求致害人支付该费用,那么,交通事故的误工费如何计算......


·解押后他项权证要回收是否合法
      解押后他项权证要回收是否合法解押后他项权证要回收是合法的。他项权证书在解除抵押后房产交易中心还收回注销。找到当初在房管局的备案材料,查出证号......


·当事人分居两年男人重婚要求离婚可以吗
      当事人分居两年男人重婚要求离婚可以吗长期分居两年以上只是证明夫妻感情破裂的一种,但是也不完全依据分居。解除夫妻关系,必须合法的经过民政局办理......


·知识产权的诉讼后果会承担哪些责任?
      知识产权的诉讼后果会承担哪些责任?一、知识产权的诉讼后果会承担哪些责任?(一)、民事责任:1、停止侵害;2、消除影响;3、赔礼道歉;4、赔......


·股权和期权的区别在哪里2023
      股权和期权的区别在哪里2023一、股权和期权的区别在哪里1、概念不同【1】股权是指有限责任公司或者股份有限公司的股东,通过履行出资义务而对......


·雇主侵权责任的职务行为怎么认定?
      雇主侵权责任的职务行为怎么认定?一、雇工侵权责任的职务行为怎么认定?如果雇工所实施的超越职责的行为、与职责无关的行为、违反雇主禁止等等行为......


·在我国受抚养人是什么意思?
      在我国受抚养人是什么意思?人生在世,当我们成年以后,需要担负的责任和义务是有很多的,比如从小我们被父母抚养长大,当父母变老以后,我们需要对......


·欠钱不还还不说人话怎么办?
      欠钱不还还不说人话怎么办?可以到人民法院进行起诉。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询