王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房买卖的陷阱有哪些

商品房买卖的陷阱有哪些 一、商品房买卖的陷阱有哪些
   1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则有可能拿不到,商品房质量也得不到保障。
   2、签“老式”合同。消费者在签订购房合同时,要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》,并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。
   3、“瞒天过海”使消费者难以知情。当前,“缩水”所致纠纷非常突出,消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。
   二、购买商品房要注意哪些问题?
   1、证照齐全
  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。
   2、房屋产权
  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
   3、消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。
   4、配套设施
  不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。
   5、周围环境
  房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
   6、售后服务
  要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。
   7、积极维权
  购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  在现实生活中,一些开发商为了能够在商品房交易中获取更多的利益,会采取种种手段设置陷阱,如果购房者不够谨慎,则很有可能中招并遭受损失,某些时候还会是哑巴吃黄连有苦说不出的情况。相信您在购买商品房时不会希望这样的情况出现。但要是真的不幸出现了这样的情况,建议先咨询一下专业的律师,然后在进行处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤索赔技巧和赔偿计算标准是什么?
      工伤索赔技巧和赔偿计算标准是什么?一)索赔技巧技巧一:明确什么情况下可以索要工伤赔偿技巧二:掌握可以认定为职业病的情况技巧三:工伤保险......


·民事诉讼伤残鉴定机构如何选择?
      民事诉讼伤残鉴定机构如何选择?民事诉讼伤残鉴定机构如何选择?1、选择有合法资质的鉴定机构。此处所讲的“合法资质”是不但是指鉴定机构必须是合法......


·根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交?
      根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交?(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,......


·一般纳税人企偷税漏税是否会被追究刑事责任
      一般纳税人企偷税漏税是否会被追究刑事责任?一般纳税人偷税漏税是有可能会被追究刑事责任的,税收征收管理法第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自......


·不当得利的诉讼时效是多长
      不当得利的诉讼时效是多长在生活中,如果我们没有法定或是约定的义务而获得了利益并使他人的利益受损,那这就不单单是道德的问题,要受到道德的谴责,......


·民事诉讼中举证责任倒置的情形有哪些?
      民事诉讼中举证责任倒置的情形有哪些?民事诉讼的案件最近几年在我国日益增多,类型也越来越复杂,为了保证我国社会的稳定。我国法律也在积极的完善......


·能不能提车和是否认全责没有必然联系
      能不能提车和是否认全责没有必然联系。交通事故必须双方在事故责任书都签字以后才可以到交警队领车。扣留车辆是为了检验鉴定需要,自检验报告、鉴定意......


·怎样区分原始证据和直接证据
      怎样区分原始证据和直接证据一、怎样区分原始证据和直接证据?其实从概念上把握它们的区别就行了。直接证据往往与间接证据相对,而原始证据往往与传......


·拐卖妇女儿童罪的未遂是怎么认定的?
      近些年,我国拐卖妇女儿童的案件越来越多,虽然国家对此严厉打击,仍然有不法之徒顶风作案。刑事案件有既遂和未遂之分,那么拐卖妇女儿童罪的未遂应该......


·个人独资企业与一人公司的区别具体是什么
      一,个人独资企业与一人公司的区别具体是什么1、投资主体不同一人有限责任公司的投资主体可以是自然人,也可以是法人;个人独资企业的投资主体只能是自......


·赌场放高利贷犯法吗?
      赌场放高利贷犯法吗?赌场放高利贷犯法吗犯法。《刑法》第三百零三条?以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询