购买房产要注意的事项有哪些
购买商品房要注意以下事项:
1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
二、买房有哪些事项要注意
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下:
1、买房目标的确定
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。
2、买房首付款的积累
首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。
3、买房常识的学习
房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
4、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘,面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,还要考虑出行交通的问题,尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段,节省出行时间成本。
在生活中,商品房不同于一般的物品,很多时候我们在实际购房时,可能还没有看到实务,所以并不能很直观的评判它的好坏,但这并不代表我们就什么都不能做,因为有些事项我们还是需要事先注意的。如果您担心自己买房无法避免法律风险,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·借条没有收到借款现金还需要还钱吗?
借条没有收到借款现金还需要还钱吗?借条没有收到借款现金不一定需要还钱,是否需要还钱取决于债务人是否能够提供自己没有收到所借款的证据。相关法律规......
·劳动仲裁经济补偿金怎么计算
劳动仲裁经济补偿金怎么计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不......
·法院找熟人能判缓刑吗
根据我国对法院找熟人给钱判缓刑的规定,判不判缓刑是与你的案件有关,无关找不找人,法官、合议庭其他人、审判委员会都是依法办事,而且找人是涉嫌行......
·网上兼职被骗如何报警解决
网上兼职被骗可以直接到派出所报警,也可以拨打110报警。因被骗报警的一般需要提供证据才可以立案侦查,如果被诈骗的财产损失由2000元以上的,对方就构......
·如何办理取保候审?
被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的,其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、......
·最新酒驾跟醉驾的区别是什么?
最新酒驾跟醉驾的区别是什么?(一)酒精含量要求不同:1、酒驾:车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml、小于80mg/100ml的驾驶行为......
·城管对占道的罚款是多少
需要看案情。根据城市道路管理条例,道路交通安全法,治安管理处罚法、城管条例的规定,具体罚款金额根据实际违法行为的程度认定。一般占道经营由市政工......
·治安管理处罚法传播淫秽物品如何处罚
治安管理处罚法传播淫秽物品如何处罚一、治安管理处罚法传播淫秽物品如何处罚《治安管理处罚法》第六十八条规定,制作、运输、复制、出售、出租淫......
·河南省刑事案件量刑是怎样的
我们都知道法律的存在是为了制约公民的日常行为,而一旦公民涉嫌犯罪行为的相关部门就会介入调差,根据我国的规定相关的刑事案件会由法院根据制定的法......
·一、交通事故赔偿标准一级伤残赔多少?
一、交通事故赔偿标准一级伤残赔多少?交通事故一级伤残的赔偿标准是因人而异的,计算依据是:1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医......