怎么解决预售商品房纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则:
(一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例,常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书,有如下三种处理方式:
1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
2、已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;
3、既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
(二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋,司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。但该规定,过于规范,不利于操作,仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的,购房者可以要求解除合同和赔偿损失,如开发商在出售某一栋房屋时,对购房方说,该房前面建一层门面房,某甲因看中该房前面视野好,于是购买二层商品房一套,后来,该开发商为赚取更多利润,将一层门面房改为二层,此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
另外,开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的,法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金,因为在购房过程中,购房方一般处于弱势地位,合同中一般对此违约没有约定,同时有时该类违造成的损失难以计算,致使该类违约出现后,无法追究开发商的违约责任。
二、预售商品房纠纷如何处理
引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素,有的因建房资金不到位,有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷,应采取以下处理方式:
1、从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。
2、如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
3、对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
我们知道,购买预售商品房的风险比购买现房要大很多,因此,建议您在购买预售商品房时提前向律师咨询相关的法律问题,尽可能地避免纠纷的发生;若是不慎陷入纠纷,那么建议您尽快联系律师,让律师给您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·疫情最新消息信用卡还款推迟的人员有哪些?
疫情最新消息信用卡还款推迟的人员有哪些?根据相关规定,对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶,可以向银行申请延期还......
·交通事故责任赔付关系是怎样的
交通事故责任赔付关系是怎样的根据《道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保......
·一、 湖南省交通事故赔偿标准有哪些?
一、湖南省交通事故赔偿标准有哪些?湖南省交通事故赔偿标准,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人......
·开设赌场罪判缓刑是否能行
一、开设赌场罪判缓刑是否能行开设赌场罪能否适用缓刑,需要根据具体的判刑,具体的犯罪情节,犯罪分子的悔过表现来确定。开设赌场的,一般的处三年以......
·妻子婚外怀孕是重婚罪吗
一、妻子婚外怀孕是重婚罪吗?婚外怀孕不一定构成重婚。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配......
·强拆后的法定诉讼时效是如何规定的?
强拆后的法定诉讼时效是如何规定的?强拆后的法定诉讼时效超过两年的法院就不会受理,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定公民、法人或......
·一、交通事故颈椎评残可能是几级?
一、交通事故颈椎评残可能是几级?1、六级双侧下颌骨髁状突颈部骨折,伴有开口困难Ⅱ度以上及咬合关系改变,经手术治疗者。2、七级颈部瘢痕孪缩......
·申请了取保候审一定要开庭吗
申请了取保候审一定要开庭吗取保候审不一定要开庭。取保候审,是《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。它是指在刑事诉讼中公安机关、......
·一、婚前房产继承有哪些规定?
一、婚前房产继承有哪些规定?1、婚前房产属于配偶个人财产,如果离婚,此房产不属于双方的共同财产,不参与双方的共同财产分割;但如果配偶过世,配偶......