王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

借名购房的风险包括哪些

借名购房的风险包括哪些一、借名购房的风险包括哪些
  1、借名购房,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。
  2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢,一般是出于以下原因:
  (1)规避法律或者政策:
  购购房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义购房。
  (2)转移财产逃避债务:
  债务人不履行到期债务的,债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产,恶意躲债,事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下,给债务人和法院以自己无财产的假象。
  (3)贪图便宜享受优惠:
  比如,只有具有城镇户口的在岗职工,才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款,于是以别人的名义办理公积金贷款。
  (4)简便手续,减少税费:
  比如,父母为了逃避将来有可能开征的遗产税,以未成年人的名义购购房屋等等。
  3、在法律上,借名购房中存在着诸多风险:
  (1)登记购房人反悔不承认借名购房之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
  (2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议,实践中,借名购房双方进行约定时,事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系,真正的房主是自己,但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议,否认借名购房的事实,确认该房产为夫妻共同财产。
  (3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。
  二、借名购房借名人反悔怎么办?
  房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。
  如果借名买经济适用房出名一方反悔,诉争房屋的所有权归名义产权人所有,实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利,但由于其实际出资,则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系,也就是说,虽没有了房,但还有钱。
  实践中,如果您确实有借名购房的必要,那么您要做好各项风险防范措施,否则您将遭受不小的损失。在借名购房后,如果您与借名人之间发生了纠纷并付诸诉讼解决时,您需要准备好足够的证据,来证明房屋的房款是由您支付的事实等。在此过程中,若您有遇到难以解决的问题,建议您向房产方面的专家律师咨询具体解决办法。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·青少年盗窃罪如何量刑处罚
      说到青少年,其实很多时候都是指16-24周岁的年轻人,而这个年龄段的人恰好已经达到了规定的刑事责任年龄,因而要是实施犯罪的话,就需要对自己的行为承......


·司法鉴定机构处罚
      当司法鉴定机构有一些违法行为时,要对司法鉴定机构进行处罚。司法鉴定机构处罚,在哪些情况下要对其处罚呢,以及司法鉴定机构处罚责任事项又有哪些呢......


·在刑事诉讼中律师享有哪些权利?
      在刑事诉讼中律师享有哪些权利?律师在刑事诉讼活动中的主要权利:(1)有依法执行辩护职务,受国家法律保护,不受任何单位、个人干涉的权利;(2)有......


·债务纠纷中财产保全有哪些担保方式?
      债务纠纷中财产保全有哪些担保方式?根据我国《民事诉讼法》第一百条和第一百零一条的规定,财产保全分为诉讼前的财产保全和诉讼中财产保全。按照法......


·国家刑事赔偿执行中存在的问题有哪些?
      国家刑事赔偿执行中存在的问题有哪些?一、国家刑事赔偿执行中存在的问题有哪些?(一)刑事赔偿范围不具体,检法两家认识有差异。(三)赔偿义务机......


·劳动合同的生死条款有法律效力吗
      劳动合同的生死条款有法律效力吗?公司与公司签订的劳动合同规定:“在经营过程中发生工伤事故,不属于公司的责任范围。”用人单位在劳动合同中订立的“......


·离婚时主动放弃抚养权是否可以
      离婚时主动放弃抚养权是否可以?可以主动放弃抚养权,但必须要定时给孩子支付抚养费。我国《婚姻法》明确规定:“父母对子女有抚养教育的义务;父母并履......


·找人代签劳动合同是否违法
      找人代签劳动合同是否违法?找人代签劳动合同是违法的,按《劳动合同法》第十六条规定:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在......


·一、离婚法律规定孩子抚养费一个月多少钱?
      一、离婚法律规定孩子抚养费一个月多少钱?《民法典》第一千零八十五条规定:"离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全......


·在道路发生交通事故应该要如何处理?
      在道路发生交通事故应该要如何处理?1、保护事故现场。应保护好事发第一现场,并及时向事故发生地交通管理部门报案,由交管部门进行事故的现场勘查。如......


·网络诈骗3000会立案吗
      网络诈骗3000会立案吗?随着国家大力倡导互联网经济以来,我国的互联网业取得了长足进步,互联网从业人数迅猛增长。但是,凡事都是利弊共存的。在互联......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询