王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

转让按揭二手房有什么注意的

在我们生活的周边,您可能看到过这样的情况:购房者在房屋贷款还没有还清的情况下,由于需要用钱,不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么,对于转让按揭二手房当事人有什么注意的呢?我们为你整理了相关资料,将在下文中具体解答这个问题。
   一、转让按揭二手房有什么注意的
  1、要弄清房屋产权是否办理。
  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
  2、要弄清需要缴纳哪些费用。
  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
  具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
   二、转让按揭二手房有何要注意
  转让按揭二手房要注意它的方式,具体如下:
  1、方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
  2、转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
  二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也比较多。因此,当您遇到需要转让按揭二手房的情况时,建议您最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、买卖不破租赁可以约定排除吗?
      一、买卖不破租赁可以约定排除吗?当事人租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所......


·离婚怎么不给对方分财产
      离婚怎么不给对方分财产一、离婚怎么不给对方分财产?如果没有婚内财产约定对方就有分财产的权利。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)......


·不能
      不能。公司营业执照被吊销后的法律责任在于其无法再继续开展经营活动,同时,吊销营业执照也是公司解散的法定事由之一。因此,公司被吊销营业执照是不......


·如果不幸发生事故导致伤残的,受害人可以要求肇事人进行赔偿。有
      如果不幸发生事故导致伤残的,受害人可以要求肇事人进行赔偿。有些受害人来说因其受伤程度严重导致其丧失部分或完全劳动力,在这种情况下当事人还需要......


·我国法律规定的非法提供麻醉药品、精神药品罪是什么?
      当今社会,经济快速发展,但在物质满足的前提下,很多人都开始追求精神世界的幸福。而对于广大年轻人来说,精神药品就成为了某种意义上的必需品。那么......


·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
      一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见,而且争议最多。......


·放弃继承权必须本人到场吗?
      放弃继承权必须本人到场吗?不一定;有代理律师就行,只要传达自己的意愿就行就可以处理好。放弃继承权是继承人作出不接受被继承人遗产的意思表示......


·什么是商标权的保护,保护的期限有好久
      什么是商标权的保护,保护的期限有好久一、什么是商标权的保护商标权保护是品牌保护中的重要内容之一,指的是对品牌所包含的知识产权即商标、专利、......


·有限责任公司破产清算如何进行
      1、股东会做出解散公司的决议;2、十五日内成立清算组,开始清算;清算组在清算期间行使下列职权:(1)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;(2)通......


·贪污受贿罪最新量刑标准是怎样的
      由于我国对贪污罪和受贿罪的量刑都是一样的,因此说贪污受贿罪最新量刑标准,其实具体的内容都相同。在之前的刑法修正案九当中对贪污罪、受贿罪的具体......


·买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式,根据现
      买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式,根据现在的情况来看,由于很多家庭都是无法一次性支付全款,因此选择通过按揭贷款的方式来买......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询