王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖常见的纠纷都有哪些

实践中,最让购房者烦恼的事就是遇到二手房买卖纠纷问题。那么在实践中,二手房买卖常见的纠纷都有哪些呢?作为二手房的购房者,您一定要知道这些常见的购房纠纷,并学会避开这些纠纷,这样您才能顺利的买到称心如意的二手房。具体而言,二手房买卖一般有哪些纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
  一、二手房买卖常见的纠纷都有哪些
  
  (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
  当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
  (二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
  (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
  由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
  (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
  所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
  (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。
  现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  二、二手房买卖一般有哪些纠纷
  二手房买卖纠纷有以下三种类型:(一)卖方违约引起的纠纷。(二)买方违约引起的纠纷。(三)中介引起的纠纷。在实践中,由于购房者对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解,很多人在买二手房时会遇到纠纷,且不知该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况,建议您在遇到此类纠纷时,最好咨询一下专业的律师,让律师来为您解决问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·离婚协议书丢失怎么办
      夫妻双方感情破裂离婚时,往往会签订离婚协议书,再到民政局办理离婚登记。如果离婚后,一方不小心把离婚协议书丢失了,该怎么办呢?接下来,我们将为你......


·离婚后抚养费女方不付该怎么办
      夫妻在离婚的时候可以约定由男方实际抚养孩子,此时不会免除女方的抚养义务,只不过是换了一种方式来履行,也就是支付抚养费。但真正等到了离婚之后却......


·著作权人和作者之间有什么关系
      著作权人和作者之间有什么关系一、著作权人和作者有什么关系一般作者就是著作权人,但是在发生著作权继承,交易等情况下,著作权人就发生了转移,但是......


·国家赔偿法护理费应当赔偿多少钱?
      一、国家赔偿法护理费应当赔偿多少钱?国家赔偿法护理费应当赔偿的金额为:最高法院公布2017年国家赔偿标准,具体数额为每日219.72元。国家赔偿是指国......


·一、网签备案和租赁备案到哪里办理?
      一、网签备案和租赁备案到哪里办理?到当地的房地产管理部门办理,网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签......


·一、机动车驾驶员醉驾105罚款多少?
      一、机动车驾驶员醉驾105罚款多少?法院对醉驾的被告人判处罚金刑的,最低罚金不得少于1000元。《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第二......


·《婚姻法全文司法解释四》的内容有什么
      《婚姻法全文司法解释四》的内容有什么婚姻法全文司法解释四内容:目前我国对于《婚姻法》若干问题的解释只有最高法有相关的解释,因为就目前来说只是......


·如何进行工程质量管理?
      如何进行工程质量管理?大型工程建设周期长,会面临很多风险。工程质量一旦出现问题,轻者影响工程寿命,严重者会威胁到业主的人身安全。我国又是一......


·不可以
      不可以,需要由交管部门更换。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第二十七条规定:机动车驾驶证丢失、损毁,机动车驾驶人申请补发的,应当向公安机......


·怎么确定支付加班费的工资基数
      支付加班费的工资基数怎么确定没有具体的法律依据。此处提供某地高院出台的指导意见,供参考:劳动者加班费计算基数,应当按照法定工作时间内劳动者提......


·涉毒和吸毒的区别是什么?
      涉毒和吸毒的区别是什么?一、涉毒和吸毒的区别是什么涉毒一般指私藏毒品、运输毒品、制造毒品以及与毒品有关的涉及刑事案件的东西。吸毒属于行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询