王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房土地使用年限剩30年该怎么办?

现在由于房价的不断飙升,不少人更加青睐于二手房的交易,但是您都知道,在我国土地使用权证书是有一定的时间限制的,一般来说是70年,如果在购买二手房的时候,发现所剩的使用权年限已经不是很多了的话,很多人就会开始犹豫,那么二手房土地使用年限剩30年该怎么办?《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是 70 年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。您并不需要过于的担心,因为我国的法律对于土地使用权证书到期之后的处理办法已经做了一个明确的规定,一般来说,如果土地是居住用地,那么当该土地的使用权证书到期之后,是可以自动进行续期的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·从广义上理解
      从广义上理解,保密协议是两个主体或者多个主体达成的小秘密,如果有一方犯错违反了这个约定,那么就需要承担一定的后果。至于承担什么后果,一般都是......


·农村建设用地面积有限制吗?有什么法规
      我国农村范围广泛,土地也较多,和广大农民群众生活关系密切。土地就是农民的根,是农民十分关心的问题。我国针对农村建设用地面积也有大量的法律法规......


·婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?
      婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?一、婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?婚前协议可以作为离婚赔偿的证据,但是婚前财产协议是需要满足法律规定的要件的......


·可以进行补办。如果是在做预售登记前合同丢失的话
      可以进行补办。如果是在做预售登记前合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和房屋所有人签订一份合同。做完预售登记,但没开始办理银行按揭前丢失合同......


·一、交通事故赔偿完毕还可复议么?
      一、交通事故赔偿完毕还可复议么?交通事故赔偿完毕户不可以复议,但可以起诉。根据《道路交通安全法》第七十四条规定:对交通事故损害赔偿的争议,当事......


·工程转让以完工合同有效吗?
      工程转让以完工合同有效吗?一、工程转让以完工合同有效吗符合一定的条件下是有效的。1、建筑工程合同转让的条件(1)必须有合法有效的合同关系......


·死缓要在监狱里至少呆多少年
      对于被判死缓的犯罪分子,不用立即执行死刑,但此时需要宣告缓刑2年执行,实行劳动改造,以观后效。那么,判了死缓要在监狱里至少呆多少年呢?下面我们......


·工程质量的原则是什么意思
      在我国的经济发展中,工程建设具有很重要的地位,工程建设,推动了我国经济的发展,但是在进行施工的过程中,我们还是要确保工程的质量,保证质量安全......


·借款利息约定不清楚该怎么处理
      借款利息约定不清楚该怎么处理一、借款利息约定不清楚该怎么处理在实践中,有的约定了利息,而有的就未约定利息,有的约定还不明确等等情况经常出现......


·根据规定,醉驾2年能考驾照吗?
      根据规定,醉驾2年能考驾照吗?醉酒驾车,如果是营运车辆,则10年内不得申领驾驶证;如果是非营运车辆,则5年内不得申领驾驶证。二、醉酒驾驶:醉酒驾......


·工伤保险赔偿程序具体是怎样的
      在用人单位为职工购买了相应的工伤保险的情况下,要是职工不幸发生了工伤事故的话,那此时的赔偿一般是根据工伤保险,由工伤保险经办机构承担的,而申......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询