购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么?
一、购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么?
(一)根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》1、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权人按照房产原值缴纳房产税。2、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。3、本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的,按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解,对执行中发现的问题,及时上报财政部和国家税务总局。
二、房产税率及税费都包括哪些?
1、印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。2、公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。3、律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。4、一手房屋交易:(1)契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。(2)维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。(3)物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。5、二手房房屋交易,非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。6、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。7、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)税费中包括了开发土地时发生的成本费用等,这也就是土地使用权与房产税之间的关系。但是各地关于缴纳房产税的规定是不同的,所以最好是关注一下最新的消息。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·正当防卫时间条件是多久
正当防卫的起因条件:是指存在具有社会危害性和侵害紧迫性的不法侵害行为。二、正当防卫的时间条件:是指正当防卫只能在不法侵害正在进行之时实行,不......
·什么样的一房二卖的合同是无效的
房价受市场调节,在不断上涨的情况下,可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同,但也不见得两份合同都是具......
·单位犯罪责任人包括哪些人
我国刑法规定单位犯罪对“直接负责的主管人员和其他直接责任人员”追究刑事责任。这就将单位犯罪中需承担刑事责任的自然人的范围有了明确的界定。我国......
·车祸发生在上下班途中不算工伤了吗
车祸发生在上下班途中不算工伤了吗?车祸发生在上下班途中符合法定情形的就算工伤,根据《工伤保险条例》第14条规定,职工下列情形应当认定为工伤:在上......
·一、店面转让怎么写违约责任?
一、店面转让怎么写违约责任?合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。合同......
·公司怕员工劳动仲裁吗?
公司怕员工劳动仲裁吗?劳动裁定是指由劳动争议裁定委员会对当事人请求裁定的劳动争议居中公评与判决。在我国,劳动裁定是劳动争议当事人向人民法院提......
·挪用公款数额认定标准是什么
我们发现对于很多犯罪来讲,区分罪与非罪最关键的就是行为是否达到了规定的立案标准,如果达到了那就会认定构成犯罪,而要是没有达到的话,顶多也就属......
·债权人对债务人的生命造成威胁怎么办?
债权人对债务人的生命造成威胁怎么办?一、债权人威胁债务人,债务人应该怎么办?债务人有清偿债务的义务,但债权人因为债务而采取过激方式,如采取......
·刑事诉讼法提起公诉的法律规定是怎样的?
在我国,所有关于刑事方面程序的规定都是在刑事诉讼法当中的,比如说刑事诉讼法当中规定了一个非常重要的程序,环节就是提起公诉提起公诉的案件是需要......
·兄妹相称的外遇算重婚吗?
兄妹相称的外遇算重婚吗?这种情况不算,出轨生子,只要没有以夫妻名义共同生活就不构成重婚罪。司法实践中,重婚行为主要有以下几种类型:1、与配偶登......