王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

分户土地使用权二手房办理流程

土地使用权是土地使用者对土地拥有的权利,在买卖二手房的时候必须要清楚是否具有土地使用权,以及什么时候可以将土地使用权进行分户转让。下文是土地管理法中规定的分户土地使用权二手房的办理流程以及需要准备的材料。办理转让的时候只需要按照下述流程和材料进行准备即可。
  
  一、分户土地使用权二手房办理流程
  
  先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。
  
  分户的办理:
  
  1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;
  
  2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。
  
  3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。
  
  二、准备材料
  
  1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还,申请单位为个人的,只需提供身份证复印件):单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;
  
  2、土地权属资料:
  
  土地红线图原件、国有土地使用证原件,属出让地的须提供出让合同原件。
  
  3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;
  
  4、下列情况须提供:属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。
  
  5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章,后附原地籍调查表,涉及到别墅分户的,单独的户主不要求提供地籍调查表);
  
  6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);
  
  7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。
  
  三、土地使用权证如何过户
  
  持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
  
  国土过户不会影响产权过户,不过,国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
  
  四、土地使用权抵押登记
  
  1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
  
  2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
  
  3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
  
  4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
  
  5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
  
  转让说明书,原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理,如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料,准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·并购重组什么意思
      并购重组什么意思一、并购重组是什么企业并购重组是搞活企业、盘活国企资产的重要途径。现阶段我国企业并购融资多采用现金收购或股权收购支付方式。......


·一、违法终止劳动合同情形?
      一、违法终止劳动合同情形有哪些  1、用人单位违反劳动合同法第36条规定,应当协商解除的劳动合同,用人单位却单方强行解除的。  2、用人单位......


·行政强制执行直接措施的规定是什么?
      行政强制执行直接措施的规定是什么?行政强制执行直接措施的规定是医务人员拒不履行相关的义务,那么应当对于他的人生或者是财产作为直接强制履行。义务......


·离婚后前夫不给孩子抚养费怎么办?
      家庭是建立在婚姻的基础上的。但是,在现实生活中,由于夫妻感情不和等种种原因,离婚的情况也很常见,可以说是屡见不鲜了。离婚后的夫妻仍然对孩子有......


·答辩状内容和写法
      答辩状内容和写法在民事诉讼的过程中,法院收到原告的起诉状以后会通知被告提交答辩状。那么答辩状内容和写法是怎样的呢?将在下文为您详细的介绍这方......


·交强险过期一年车主应该怎么办?
      交强险过期一年车主应该怎么办?一、交强险过期一年车主应该怎么办?交强险是国家强制险种,是为了保护事故中的受害者,但由于其保险金额太低,所以很......


·监护人与抚养权有哪些区别?
      法律上监护人与抚养权是两个不同的概念,但很多人都不了解这两个概念有哪些不同,监护人不一定有抚养权,但有抚养权的一定是监护人,这只是其中一个区......


·关于商标无效时间怎么算?
      关于商标无效时间怎么算?已经注册的商标,违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的,自商......


·一、小三生的孩子抚养权归谁?
      一、小三生的孩子抚养权归谁?非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利,抚养有婚生的抚......


·在遇到医疗纠纷怎么找律师?
      在遇到医疗纠纷怎么找律师?在遇到医疗纠纷怎么找律师首先是律师收费的标准问题,如果你要求对方赔偿的数额较大,律师费肯定会高,律师收费都是有......


·签订合同之后不交三金合法吗
      签订合同之后不交三金合法吗?三金有什么用?一、签订合同之后不交三金合法吗合同工单位不可以不交三金。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询