分户土地使用权二手房办理流程
一、分户土地使用权二手房办理流程
先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。
分户的办理:
1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;
2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。
3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。
二、准备材料
1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还,申请单位为个人的,只需提供身份证复印件):单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;
2、土地权属资料:
土地红线图原件、国有土地使用证原件,属出让地的须提供出让合同原件。
3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;
4、下列情况须提供:属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。
5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章,后附原地籍调查表,涉及到别墅分户的,单独的户主不要求提供地籍调查表);
6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);
7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。
三、土地使用权证如何过户
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
国土过户不会影响产权过户,不过,国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
四、土地使用权抵押登记
1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
转让说明书,原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理,如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料,准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·土地拆迁款属于遗产吗?
一、土地拆迁款属于遗产吗?土地拆迁款不属于遗产,具体原因如下:1、从征地补偿款的性质上看,家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴,当然......
·实际中如何提高反侦查能力?
实际中如何提高反侦查能力?要提高反侦察能力必须具备一定的反侦察常识:培养瞬间观察、判断能力----如迅速判断自己附近人员的职业、经历、意图;养成迅......
·老人去世没留遗嘱财产怎么分配
老人去世没留遗嘱财产怎么分配被继承人死亡后,没有遗留遗嘱的,根据法定继承来分配遗产。具体分配方式为:1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应......
·和解
和解和解是指当事人之间自行协商解决因合同发生的争议。二、企业调解合同纠纷合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国......
·一、深圳醉驾处罚标准是怎样的?
一、深圳醉驾处罚标准是怎样的?醉酒驾车涉嫌危险驾驶罪,最高量刑是6个月拘役。但是,醉酒驾车又酿成了其他的危害后果,侵害了不特定群体的利益,涉嫌......
·车辆行驶压双黄线逆向行驶扣几分?
车辆行驶压双黄线逆向行驶扣几分?一、车辆行驶压双黄线逆向行驶扣几分3分。逆向行驶罚款标准规定1、根据《关于修改〈中华人民共和国道路交通......
·建筑工程索赔管理如何规定?
建筑工程索赔管理如何规定?建筑工程索赔是建筑工程合同中的一项重要条款,也是合同中必不可少的条款之一,当然,不同的建筑工程一般会制定不同的工......
·没有直接血缘关系可以结婚吗
对于拟制血亲来讲,可以说当事人之间就没有直接血缘关系。虽然我国法律中明确规定了直系血亲与三代以内的旁系血亲之间不能结婚,那么要是当事人之间没......
·陕西农村征地补偿标准是怎样的?
陕西农村征地补偿标准是怎样的?一、征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万......
·民事案件不予受理的情形有哪些?
民事案件不予受理的情形有哪些一、民事案件不予受理的情形有哪些人民法院不予受理的民事案件包括:1、属于行政诉讼受案范围的案件;2、双方当事......
·欠债没有收据民事诉讼条件是什么?
追讨欠债没有收据民事诉讼条件是什么?民事诉讼有合同没收据也能起诉。在民事诉讼中,无论是合同还是收据,都是作为证据使用的。承担举证责任的一方按照......