王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

分户土地使用权二手房办理流程

土地使用权是土地使用者对土地拥有的权利,在买卖二手房的时候必须要清楚是否具有土地使用权,以及什么时候可以将土地使用权进行分户转让。下文是土地管理法中规定的分户土地使用权二手房的办理流程以及需要准备的材料。办理转让的时候只需要按照下述流程和材料进行准备即可。
  
  一、分户土地使用权二手房办理流程
  
  先要搞清楚所属的土地使用证是划拨土地还是出让土地,估计房改房的土地证是划拨土地,而划拨土地是不能抵押贷款的。
  
  分户的办理:
  
  1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;
  
  2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款。
  
  3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。
  
  二、准备材料
  
  1、土地登记申请书、申请报告(注明分户的栋数、栋号及分类面积);申报主体资格文件(原件由窗口核实后返还,申请单位为个人的,只需提供身份证复印件):单位法人营业执照(或组织机构代码证)复印件、法人代表证明及授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件;
  
  2、土地权属资料:
  
  土地红线图原件、国有土地使用证原件,属出让地的须提供出让合同原件。
  
  3、规划总平面图原件、分栋分户清册、房产实测报告、房产实测汇总表;
  
  4、下列情况须提供:属于房改房、集资房分户登记的提供房改等审批文件;属于经济适用房分户登记的提供经济适用房批文;属于拆迁安置房分户提供拆迁安置协议;属于商品房分户提供开发商开发资质证书及商品房预售可证(复印件)。
  
  5、地籍测绘成果及地籍调查表(界址无变化的可以不需要重新指界签字盖章,后附原地籍调查表,涉及到别墅分户的,单独的户主不要求提供地籍调查表);
  
  6、出让金缴纳凭证(湘江新区财政局收费反馈表);
  
  7、土地有抵押、查封的需先解押、解封后才能进窗办理。
  
  三、土地使用权证如何过户
  
  持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
  
  国土过户不会影响产权过户,不过,国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证 那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
  
  四、土地使用权抵押登记
  
  1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
  
  2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
  
  3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
  
  4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
  
  5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
  
  转让说明书,原先的土地使用证等证明材料。准备好后按照上述流程进行办理,如果土地管理机构拒绝办理的话可以咨询是否缺少相关材料,准备好所有材料后重新到土地管理机构办理转让手续。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司认缴的注册资本金能够撤回吗?
      公司认缴的注册资本金能够撤回吗?公司认缴的注册资本金肯定是不能够撤回的;认缴并非不缴纳,认缴了多少即需承担多少的责任,必须全部实缴后才能撤回......


·签订的日文合同合同生效吗?有哪些条件
      签订的日文合同合同生效吗?有哪些条件一、合同成立是合同生效的前提条件根据《合同法》规定,缔约当事人在订立合同的过程中应当遵守五个原则,即当......


·停车划碰后肇事逃逸处罚标准是任何规定的?
      停车划碰后肇事逃逸处罚标准是任何规定的?停车划碰后肇事逃逸处罚标准如下:发生轻微刮蹭事故意逃逸,一旦属于警方追查以后确定的,一律按照交通事故肇......


·检察院退侦的程序是否有明确的规定
      一、检察院退侦的程序是否有明确的规定?检察院退侦的程序没有什么明确的规定,人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料。......


·承租人违约解除合同应该支付多少违约金
      承租人违约解除合同应该支付多少违约金?承租人违约解除合同应该按合同约定支付违约金,《中华人民共和国合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房......


·法律是否有关于超期换押的条款
      法律是否有关于超期换押的条款?法律上没有关于超期换押的相关规定,实际上换押要在多长时间之内完成在法律上是空白的,《关于羁押犯罪嫌疑人、被告人实......


·鞍山征地补偿标准有哪些内容?
      鞍山征地补偿标准有哪些内容?鞍山作为我国的钢铁巨子,在我国的钢铁领域发挥着不可取代的作用。鞍山市政府也需要不断的进行土地征收,来更好地服务......


·户口转入城市老人的农村房屋买卖合同是怎样的?
      随着我国经济的不断发展,城市的物质生活越来越好,所以很多年轻人都选择在城市工作定居,因此对于老人的赡养问题,子女们会选择把老人接到身边照顾。......


·精神病人的监护人怎么认定
      精神病人的监护人怎么认定一、精神病人的监护人怎么认定?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第二十八条【无、限制民事行为能力的成年......


·正当防卫和紧急避险的相同点是什么
      不得不说正当防卫与紧急避险之间其实有不少相似的地方,这也就导致一些人无法区分开这二者。那究竟正当防卫和紧急避险的相同点是什么呢?而要区分开正当......


·临时工劳动合同范本
      临时工劳动合同范本甲方(用人单位)名称:_______性质:_______________________地址:_______________________法定代表人:_________________......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询