小户型房选购有哪些常见的误区
误解一:小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念:“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间有一定的面积范围要求,并不是一味求小。相关提示:由于受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
误解二:东西朝向、南北不通风
因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。相关提示:要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的,最好请售楼人员提供小区总平面图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三:户型不方正,使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。相关提示:对户型图不熟悉的人,经常看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
误解四:露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。相关提示:挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。实践中,不管是小户型房选购还是大户型房选购,此时都是有一些误区的,对于购房者而言,此时就应该事先了解这些误区以免给自身利益造成不必要的损害。当然,在购房的过程中收房也是很重要的环节,此时需要购房者仔细对房屋的质量作出验收才行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以
继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权,但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。1、放弃继承权......
·婚姻无效是否可以要求返还彩礼
婚姻无效是否可以要求返还彩礼无效婚姻给的彩礼一般是能够返还的。如果婚姻无效,也就是两人没有经过合法的婚姻登记,则根据法律规定,女方应当返还......
·一、有多份遗嘱导致遗嘱的冲突情形发生怎么办?
一、有多份遗嘱导致遗嘱的冲突情形发生怎么办?由于有多份遗嘱导致遗嘱的冲突情形发生时有权利继承遗产的主体可以协商处理纠纷,《继承法》第二十条......
·婚后买房是不是夫妻共同财产
有的男女会在结婚之后,才选择共同出资购买一套新房。这样的做法,在当下还比较流行。通常会在房产证上面写上夫妻两人的名字,但就该房产的归属可能......
·过失犯罪于故意犯罪的区别是什么?
过失犯罪于故意犯罪的区别是什么?1.主观方面明显不同。2.结果在定罪时所起作用有所不同。3.从处罚方面看,过失犯罪的法定刑明显低于故意犯罪。由于过失......
·担保公司法人法律责任都有什么?
我们您都知道公司的种类大小什么的都是不一样的,但是对于所有的公司来说都是有一个共同的地方的,那就是每一个公司都是有法人的。法人对公司是有法律......
·劳动关系起诉状的含义
劳动关系起诉状的含义劳动关系起诉状是指(一般)由劳动者向仲裁庭提出要求明确双方存在劳动关系的行为。劳动者需提交工资支付凭证或者工作证等证据,......
·离婚之后谁来承担子女抚养费
夫妻在离婚之后,未成年子女只能跟随其中的一方进行生活,而对于另一方来讲不能因为夫妻解除了婚姻关系就免除对自己亲生子女的抚养义务。虽然我们知道......
·交通事故构成工伤要符合什么条件
我国法律规定的交通事故工伤,是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的交通事故伤害。那么,在司法实践中,交通事故构成工伤要符......
·湖南非工伤待遇标准是怎样的
湖南非工伤待遇标准是怎样的1.丧葬费本企业职工平均工资2个月。2.一次性救济金其供养直系亲属1人者,为死者本人工资6个月;2人者,为死者......
·合作作品著作权权属协议的内容有哪些?
合作作品著作权权属协议的内容有哪些?对于合作作品的归属权界定,一般认为,创作一个合作作品需要合作作者之间的合意,如果一方未经对方同意,就将对方......