小户型房选购有哪些常见的误区
误解一:小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念:“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间有一定的面积范围要求,并不是一味求小。相关提示:由于受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
误解二:东西朝向、南北不通风
因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。相关提示:要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的,最好请售楼人员提供小区总平面图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三:户型不方正,使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。相关提示:对户型图不熟悉的人,经常看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以在判定一个户型是不是实用,除了一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
误解四:露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。相关提示:挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。实践中,不管是小户型房选购还是大户型房选购,此时都是有一些误区的,对于购房者而言,此时就应该事先了解这些误区以免给自身利益造成不必要的损害。当然,在购房的过程中收房也是很重要的环节,此时需要购房者仔细对房屋的质量作出验收才行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工资条丢了怎么办,弄丢工资条如何处理
工资条丢失一般不会有什么大的影响。但是对于解决已解除劳动关系的与原单位产生的劳动纠纷有着一定的影响,对于需要工资条办理贷款的银行办理业务也会......
·工伤鉴定新标准是什么
根据《工伤保险条例》和《工伤认定办法》的规定,工伤认定应当由统筹地区的劳动保障行政部门作出。在现阶段,各地统筹地区不是按统一的行政级别设置的......
·建筑工程责任承担方式有什么
?
建筑工程责任承担方式有什么?一、建筑工程责任承担方式有什么(一)返还财产当建设工程施工合同无效、被撤销后,应当返还财产。执行返还财产的方式......
·仲裁裁决第三人利益受到伤害怎么办?
仲裁裁决第三人利益受到伤害怎么办?可以及时向法院起诉解决;对于起诉流程:(一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的......
·上市企业融资条件有哪些
上市企业融资条件有哪些?只有上市企业才可以进行融资,但并不是所有上市的企业都是可以进行融资活动的,融资之前,需要经由相关国家机关进行认证,只......
·第一次起诉离婚,法院是如何调解的?
一、第一次起诉离婚,法院是如何调解的?对于一般的离婚案件,人民法院进行调解工作分为三个阶段:(1)调解动员阶段调解动员即审判人员向双方当事人......
·关于虚假诈骗罪该怎么界定
世界上很多人都想走捷径,但大多数人都是走上犯罪的道路。近期出现了很多的网络诈骗案,稀奇古怪什么都有。那么关于虚假诈骗罪的界定和惩罚措施具体包......
·什么时候要做伤情鉴定
一、什么时候要做伤情鉴定《公安机关办理行政案件程序规定》第八十九条规定:对人身伤害的鉴定由法医进行。《公安机关办理行政案件程序规定》第九......
·儿子的遗产父母有继承权吗?
儿子的遗产父母有继承权吗可以继承,如果没有留下遗嘱。父母、配偶、子女都是法定第一顺序继承人,基本上是平均分配。但是有特殊情况的话,法院会结合......
·哪些情形下可以申请撤销仲裁裁决事项?
哪些情形下可以申请撤销仲裁裁决事项?一、哪些情形下可以申请撤销仲裁裁决事项?1、《仲裁法》第五十八条规定六种可以申请撤销仲裁裁决的情形:......
·外地户口在广州买房的条件是什么?
外地户口在广州买房的条件是什么?1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保;......