王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

办理房产公证时有哪些注意事项

生活中,很多时候可能都会需要对房产办理公证,尤其是在进行房产的买卖、赠与、继承的时候,而有些情况下办理公证是为了增强法律效力,但有的时候确实必须要有的程序了,实践中,办理房产公证也有需要注意的事项。那到底办理房产公证时有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  房产赠与公证应注意事项一:应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的
  在现实的社会和公证实践中,有些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系,更不具有公益性的赠与,赠与人就自愿地将自己价值几十万元甚至上百万元的房产无偿地赠给受赠人,而且不设置任何条件、义务。遇到这种情况时,公证员应保持清醒的头脑,严格审查双方当事人办理房产赠与合同公证的真实目的,防止当事人为了规避国家有关法律或政策,而明赠暗买。
  房产赠与公证应注意事项二:受赠人在房产赠与合同签定后,必须办理相关的房产变更手续
  《民法典》规定:”赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”对房产赠与,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房产的所有权自向有关部门办理登记或产权过户手续时发生转移。也就是说,只有在办理登记等手续后。房产的所有权才发生转移,房产的赠与才能对抗第三人。
  房产赠与公证应注意事项三:赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的
  《民法典》第六百五十八条规定:”赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”同时民法典规定此类赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。这就是《民法典》中的”不能随意撤销”,换句话说只有在特殊的情况下可以撤销。所以法律还赋予赠与合同中的法定撤销权。赠与合同中的法定撤销权,是指在法定事由出现时赠与人撤销赠与的权利。法定撤销权的行使必须具备法定事由,只要具备了法定事由,不论赠与的标的物如何,是否交付或登记,是否办理了公证,赠与人均可行使撤销权。在办理房产公证时,当事人最好先搞清楚是否真的有必要办理,因为并不是所有关于房产的活动都是必须要办理公证手续的。同时也要注意,若是赠与房产的话,那么在办理了公证之后,那就不能在随意撤销赠与合同了。更多这方面的内容,你可以到我们网站进行详细了解。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·行政拘留变更刑事拘留是怎样的
      行政拘留变更刑事拘留是怎样的如果发现当事人涉嫌刑事犯罪的,是需要公安机关立案侦查的,公安机关可以采取刑事拘留的强制措施刑事拘留条件:......


·近日来。广州推出了一个轰动全国的新政策,这就是租售同权。这是
      近日来。广州推出了一个轰动全国的新政策,这就是租售同权。这是,对于租户来说十分利好的事情。因此,很多在上海打拼的非本市户籍的人也在观望上海地......


·工程质保金规定多少
      工程质保金规定多少年?工程的质量问题,很多时候短时间内是无法发现的。所以,甲乙双方在合同中都会约定质保金的金额,用做保证与保修。质保金的收取......


·公司法长期不缴足注册资金会怎么样?
      公司法长期不缴足注册资金会怎么样?现在很多人都希望可以自己进行创业,当然自己创业并不仅限于自己设立公司这一种形式,但是自己设立公司还是比较......


·中国知识产权报恶意抢注商标该如何认定的
      一、中国知识产权报恶意抢注商标是如何认定的(一)在主观上,实施商标抢注的当事人都具有恶意,即明知或应知他人在先创意、使用商标的情况而抢先向......


·关于饮酒驾驶怎么处理?
      饮酒驾驶和醉酒驾驶存在区别,两个行为的程度是不同的,刑法中关于饮酒的规定是行为人喝酒,血液中酒精的含量达到20mg以上但是没有达到80mg的情形,属......


·国家电机噪声标准是什么?
      国家电机噪声标准是什么?了解过我国制造行业生产的人基本都会接触到一个名词,国标。国标适用于很多产品,比如一般的白酒行业,对酒精含量等测定依据......


·监狱离婚流程手续是什么,如何进行?
      由于夫妻中一方服刑而离婚的案件屡见不鲜,我国对此有着明确的规定。可是,由于相关知识的来源有限,很多人对服刑人员离婚的程序的具体内容不太清楚。......


·员工休病假期间可不可以辞退?
      员工休病假期间可不可以辞退?病假期间不可以辞退病患员工,病假之后是可以进行辞退的。根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》,医疗期是指企业职......


·最新私募基金备案规定?
      最新私募基金备案规定?  一、私募基金登记备案管理办法主要规定:  《办法》规定了私募投资基金管理人登记、基金备案、从业人员管理、信息报......


·股权出质意味着什么
      公司的股权全部出质了意味着有两种情况:一是大股东自己缺钱,欠了不少民间借贷,债权人要求公司以大股东的股权做质押;二是公司缺钱,比如公司经营不善......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询