要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理
如何办理按揭买房,主要内容如下:
一、提交申请资料
购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
二、提供相关证件
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
三、办理流程
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
在资金不足的情况下向银行申请按揭贷款买房,这其实是不错的选择,但在提出了申请之后,是否能够会的贷款,此时还需要看申请人有没有满足银行放贷的条件要求,若满足的话那么才会根据实际情况放贷。当然,日后申请人也是可以进行提前还贷,这样遭的利息就会少一些。要是对办理按揭购房还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·遗嘱继承人范围是什么?
遗嘱继承人范围是什么?遗嘱继承人范围,从法律上说就是法定继承人范围,遗嘱只是指定哪个法定继承人继承遗产,并且打破第一、第二继承人顺序。根据《民......
·破产管理人拒绝履行权的法律规定是什么?
企业在破产之后通常情况下都是需要进行清算的话,肯定是需要一个破产管理人在管理破产清算期间的公司的一些具体问题,当然破产清算人拥有一定的权利也......
·办离婚协议要什么材料
由于协议离婚可以节省夫妻很多的精力,同时也能比较快的解除婚姻关系,因此不少离婚夫妻首选的就是协议离婚的方式。不过,在办离婚协议的时候也是需要......
·员工在办理入职手续
员工在办理入职手续的时候,最好和单位把劳动合同签好,这样以防今后签署带来麻烦。劳动合同是证明双方建立劳动关系的最有力凭证,按照规定,单位应该......
·工伤没有劳动合同怎么办去什么部门办理工伤赔偿
工伤没有劳动合同怎么办去什么部门办理工伤赔偿一、用人单位未与劳动者签订劳动合同,认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证:(一)工资支付凭证或记......
·怎么能重新要会孩子的抚养权
怎么能重新要会孩子的抚养权重新要回孩子的抚养权,必须另一方有存在不适合孩子成长的情况,或者孩子的年龄达到了可以自己做决定的年级,希望和你一......
·猥亵罪的认定标准是怎样的?
猥亵罪,是指以暴力、威胁或者其他手段,违背妇女或者儿童的意志,强制猥亵或侮辱妇女或者儿童,并且情节严重构成犯罪。地铁上经常会出现女孩子遭到咸......
·民事诉讼程序立案受理时间是一样的吗?
民事诉讼程序立案受理时间是一样的吗?民事诉讼程序立案受理时间是一样的。受理是立案的前置程序,受理期限是7天。1、民事诉讼立案时间一般为七日内。2......
·组织网络赌博罪判几年
参与网络赌博判刑处罚分为一般处罚和从重处罚。第一、一般处罚:根据《刑法》第三百零三条规定,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下......
·侵犯名誉权的行为是哪些
一、侵害名誉权的行为?
侵犯名誉权的行为是哪些一、侵害名誉权的行为有哪些(一)侮辱行为所谓侮辱,是指故意以语言、文字、暴力等手段贬损他人人格,从而损害他人名誉的......
·女人离婚了户口怎么办?
女人离婚了户口怎么办女方户口可以单列,也可以继续留在原来的地方,也可以迁出。离婚后的户口可以分为两方面:一是可以回迁户口,二是分户。离婚后户......