应该怎么规避房屋出租的风险
风险一:租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。
【应对方法】
一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
风险二:房屋不当使用
房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
【应对方法】
对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,如上海最高处以3万元的罚金。
风险三:连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
【应对方法】
根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。记者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
风险四:租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
【应对方法】
租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。
风险五:电话成为“吸血鬼”
为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。
【应对方法】
有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
风险六:灭失风险不得不防
灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。
【应对方法】
应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的,将不承担赔偿责任。
在房屋出租的时候产生的风险也不少,我们在上文中为您总结了比较常见的六种,同时也一一说明了该如何规避房屋出租的风险,但愿能为你提供一些帮助。在进行房屋出租的时候需要了解清楚,究竟自己的房屋是否允许出租,以免造成不必要的损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·信用卡逾期一年能不能每个月少还点?
信用卡逾期一年能不能每个月少还点?信用卡逾期一年的情况下,是不能少还的。银行鉴于持卡人的主动表现以及之前的良好信用记录,往往会同意延期还款,并......
·公司法里董事长的权限是怎么规定的?
公司法里董事长的权限是怎么规定的?一般我们提到某一个企业的最高领导层的时候,第一时间想到的就是董事会里面的成员。但是董事会实际上就是由董事......
·隐名股东与实际股东之间签订的协议是否有效
隐名股东与实际股东之间签订的协议是否有效?一般情况下是有效的,《公司法解释三》第25条第1款规定“有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,......
·被依法刑事要被拘留多久
被依法刑事要被拘留多久对于公安机关依法决定和执行的刑事拘留,拘留的期限分别是法律规定的公安机关提请人民检察院批准逮捕的时间和人民检察院审查批......
·刑事诉讼法起诉的期限是如何计算的?
刑事诉讼法起诉的期限是如何计算的?无论公民由于何种缘由,受到他人实施的违法行为而受到的侵害都是需要在现定期限内提起诉讼的,对于超过期限的,司......
·我国《交通法》上有明确规定
我国《交通法》上有明确规定,酒驾是违法行为,而醉驾更为严重,是犯罪行为,它是法律严厉禁止并且打击的对象,因为司机意识不清,易撞到灯柱或者路面......
·征收计生社会抚养费标准是什么?
中国的人口基数膨胀,国家大力推行计划生育政策。一般规定一对夫妻只能生一到两个孩子,如果超生了,就要征收计生社会抚养费。至于计生社会抚养费的征......
·著作权侵权认定标准是怎样的
著作权侵权认定标准是怎样的你知道著作权侵权认定标准是怎样的吗?目前,在对著作权侵权进行认定的时候,暂时还没有一个统一的标准,不过可以通过著作......
·法院起诉离婚什么理由?
法院起诉离婚什么理由其实被法院支持的离婚理由可以分成两类:第一类是民法典明确列明的,协商不成可以直接判决离婚的理由,这些事由在第一次起诉离婚......
·晋城司法鉴定申请程序是怎样的?
山西晋城市民在处理交通事故过程中,如果双方对伤者的伤残情况说法不同,为了更好的确定赔偿责任,当事人可以申请做伤残司法鉴定。通过司法鉴定,交通......