土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
现在由于房价的不断上涨,导致购房成本急剧增加,这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候,发现了这样的问题,那就是开发商将土地使用权抵押给了银行,不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
无法办理或长期得不到房产证的18种情况:
1、开发企业已经破产或被取消天分,无法继续办理楼盘的大产权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村
3、开发商没有完成竣工备案工作;
4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
5、楼盘被法院查封;
6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
7、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
9、开发商不及时办理“大产权”;
10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
11、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
12、房屋契税尚未缴纳;
13、公共维修基金尚未交付;
14、提交办理房产证的文件不合格;
15、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种:第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第17种。
而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行,当您购买后就到银行办理撤押,属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全,过程规范不影响办理房产证。
买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买,其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的,而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止,也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工程承包方是什么?
工程承包方是什么意思?随着我国现代化建设的不断发展,越来越多的工程得到实施使用,为社会和民众带来了福利。工程建设一般是由委托方也就是发包房......
·土地使用权争议答辩状怎么写
土地使用权争议答辩状怎么写?1、首部应写明下列内容:①标题。标题写明答辩状。②答辩人的基本情况。当事人栏目,直接列写答辩人的基本情况。被告人是......
·加班费的月工资基础是多少
加班费的月工资基础是多少?月工资基础是需要员工根据自己的工资收入计算的。按照《劳动法》第五十一条的规定,法定节假日用人单位应当依法支付工资,即......
·一、交通事故连带赔偿的情形有哪些?
一、交通事故连带赔偿的情形有哪些?交通事故连带责任赔偿的情形主要有:1、交通事故责任者对事故造成损失应承担赔偿责任,承担赔偿责任的肇事司机......
·什么是产品缺陷,怎么承担产品缺陷责任
什么是产品缺陷,怎么承担产品缺陷责任一、什么是产品缺陷?产品缺陷是指存在于产品的设计、原材料和零部件、制造装配或说明指示等方面的,未能满足消......
·软件著作权登记申请费用要好多
软件著作权登记申请费用要好多为促进我国软件产业发展,增强我国信息产业的创新能力和竞争能力,国家著作权行政管理部门鼓励软件登记,并对登记的软......
·有组织犯罪是集团犯罪的最高形式吗
一、有组织犯罪是集团犯罪的最高形式吗不是,犯罪集团是指三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,而有组织犯罪不一定是团伙作案。犯罪集......
·商标续展注册理由是什么?
商标续展注册理由是什么?想要在商标过期之后继续享有商标权时商标续展注册的常用理由,具体来说,只要阐述的理由满足以下条件的都可以:1、注册商标有......
·强迫交易罪属于什么犯罪类型
强迫交易罪属于什么犯罪类型强迫交易罪属暴力犯罪类型。根据《刑法》第226条的规定,强迫交易罪是指在商品交易中,以暴力、威胁手段强迫他人购买或出售......
·一、3岁孩子抚养费标准是多少钱?
一、3岁孩子抚养费标准是多少钱一个月法律规定《民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十五条【离婚后子女抚养费的负担】离婚后,子女由一方直接抚......
·一、老人去世存款收遗产税吗?
一、老人去世存款收遗产税吗?老人去世存款不收遗产税,继承个人银行存款需要缴纳公证费用,一般按照所继承财产价值的2%收取。若继承人之间有争议,不......