土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
现在由于房价的不断上涨,导致购房成本急剧增加,这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候,发现了这样的问题,那就是开发商将土地使用权抵押给了银行,不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证?
无法办理或长期得不到房产证的18种情况:
1、开发企业已经破产或被取消天分,无法继续办理楼盘的大产权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 中国资讯村
3、开发商没有完成竣工备案工作;
4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
5、楼盘被法院查封;
6、开发商没有取得建筑面积实测数据;
7、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
9、开发商不及时办理“大产权”;
10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;
11、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
12、房屋契税尚未缴纳;
13、公共维修基金尚未交付;
14、提交办理房产证的文件不合格;
15、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
17、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种:第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第17种。
而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行,当您购买后就到银行办理撤押,属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全,过程规范不影响办理房产证。
买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买,其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的,而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止,也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·商标续展报完件有回执吗
商标续展报完件有回执吗?商标续展没有电子回执单,根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个......
·一
一,财产查封对离婚案的影响是怎样的离婚诉讼中,如果对方有可能隐匿、转移、变卖夫妻共同财产,可以申请人民法院对夫妻共同财产进行查封、冻结等保全......
·盗伐林木罪罚款的法律依据是什么?
一、盗伐林木罪罚款的法律依据是什么?滥伐林木罪,是指违反森林法的规定,未经有关部门批准并核发采伐许可证,或者虽持有采伐许可证,但违背采伐证所规......
·2023拖欠工程款如何办
当遇到拖欠工程款时,建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,就可能会丧失胜诉权,胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以......
·增值税一般纳税人的基本税率是多少?
一、增值税一般纳税人的基本税率是多少?1、税率17%:销售或者进口货物(另有列举的货物除外);提供加工、修理修配劳务。2、税率13%:粮食、......
·第三次起诉离婚时间是怎么规定的?
第三次起诉离婚时间是怎么规定的?一般情况下第三次不会不判离。如果第三次还是不判离,需要等判决生效后6个月再次起诉第三次起诉离婚不能是判定能......
·看守所拘留10天怎么算?
看守所拘留10天怎么算?一、看守所拘留10天怎么算?看守所拘留10天从被拘留之后的第二日开始计算,也就是到拘留所的第二天来开始计算的,往后推十天......
·内固定手术算几级伤残
伤残鉴定为几级,内固定手术就算几级伤残。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日常生活护理的依赖程度,适当考虑由于伤残引起的社会......
·一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?
一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,......
·一、两个小孩的抚养费要给多少钱?
一、两个小孩的抚养费要给多少钱1、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、负担两个以上子女抚育......