一般情况下的征地补偿怎么算?
无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿,而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生,所以一般的征地补偿都是有标准的的,那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。
一、一般情况下的征地补偿怎么算?
(一)土地补偿计算公式
1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
(二)青苗补偿费计算公式
青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式:青苗补偿费=年产值÷耕种季数
(三)安置人数计算公式
征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
(四)大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式
大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。
二、征地补偿方式有哪几种?
(一)货币补偿
货币补偿作为主要方式。其原因:
1、货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
4、更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
5、《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
(二)产权调换
产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
那么,征地补偿怎么算呢?一般的情况下如果没有特殊的规定都是,土地补偿费中是包括土地补偿费以及安置补助费和青苗补偿费等等,而土地补偿费的计算方式是被征地的亩数乘以年产值再乘以补偿倍数。之余安置补助费则是按照需要安置的人数来进行计算的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·持枪抢劫杀人怎么定罪量刑
抢劫是不被法律允许的,杀人也是要承担刑事责任的,枪支弹药在我国也是禁止流通并且不允许个人持有的,那么持枪抢劫杀人怎么定罪量刑的呢?为您整理这篇......
·国际商事仲裁裁决的撤销概念都有哪些?
有的时候,各个企业之间有的时候可能会出现利益纠纷,需要法院进行国际商事仲裁裁决,但是有一些刚刚遇到国际商事仲裁的新企业可能并不知道应该如何应......
·破坏军婚罪的行为包括哪些
在明知是现役军人的配偶而与之结婚或者同居的,此时往往会构成破坏军婚罪,但同时也有可能构成重婚罪。那么实践中关于破坏军婚罪的行为都有哪些呢?相信......
·关于知识产权的保护措施有哪些?
关于知识产权的保护措施有哪些?1、增强知识产权保护意识。遵守知识产权保护的有关国际公约和我国法律法规,遵循国际贸易通行规则,信守企业间有关知识......
·医疗过错参与度100%是什么?
医疗过错参与度100%是什么意思?医疗过错参与度100%是医疗过错鉴定机构出具的鉴定结构的一种,指所诉医疗损害完全属于医疗过错导致的,和就诊人自身体......
·哪些过失犯罪不要求危害结果?
哪些过失犯罪不要求危害结果?涉及到危险犯的过失犯罪不要求危害结果,这种情况下只要有犯罪行为就构成犯罪,过失犯罪是大部分都是要有危害结果发生的,......
·怎么证明存在事实婚姻?
怎么证明存在事实婚姻?1、事实婚姻的男女应无配偶,有配偶则成为事实重婚。事实重婚:指前婚未解除,又与他人以夫妻名义共同生活,但未办理结婚登记手......
·跟总公司授权的分公司签合同是否合法?
跟总公司授权的分公司签合同是否合法?跟总公司授权的分公司签合同是合法的,分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了......
·起诉离婚的程序
起诉离婚的程序起诉离婚的程序包括三个阶段:(一)第一阶段:起诉阶段这一阶段包括以下三个程序:1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证......
·再婚对方孩子抚养费吗?
离婚问题一直是困扰很多夫妇的主要问题。因为近几年我国的离婚人数在不断的增加。造成的后果就是离婚问题越来越多在婚姻法中有关于离婚相关问题的详细......
·农村土地承包新政策的内容有哪些?
农村土地承包新政策的内容有哪些?一、农村土地承包的基本含义农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒......