王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一般情况下的征地补偿怎么算?

一般情况下的征地补偿怎么算?
  
  无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿,而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生,所以一般的征地补偿都是有标准的的,那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。
  
  一、一般情况下的征地补偿怎么算?
  
  (一)土地补偿计算公式
  
  1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
  
  2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
  
  (二)青苗补偿费计算公式
  
  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式:青苗补偿费=年产值÷耕种季数
  
  (三)安置人数计算公式
  
  征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
  
  (四)大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式
  
  大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。
  
  二、征地补偿方式有哪几种?
  
  (一)货币补偿
  
  货币补偿作为主要方式。其原因:
  
  1、货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
  
  2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
  
  3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
  
  4、更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
  
  5、《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
  
  (二)产权调换
  
  产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
  
  产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
  
  那么,征地补偿怎么算呢?一般的情况下如果没有特殊的规定都是,土地补偿费中是包括土地补偿费以及安置补助费和青苗补偿费等等,而土地补偿费的计算方式是被征地的亩数乘以年产值再乘以补偿倍数。之余安置补助费则是按照需要安置的人数来进行计算的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一场婚姻的结合很简单
      一场婚姻的结合很简单,无非就是民政局的两个本子,但一场婚姻的结束往往会牵涉到很多东西,其中夫妻共有财产的分割就是一个重要的问题,比如离婚之后......


·用人单位与劳动者建立劳动关系的认定标准是什么?
      用人单位与劳动者如果建立的劳动关系,那么这份劳动关系的认定标准就是劳动者与用人单位有没有签订劳动合同。除此之外也还有其他情形可以认定劳动关系......


·1、按固定损失加实际收入(纯利润)计算《成都市中
      1、按固定损失加实际收入(纯利润)计算《成都市中级人民法院关于机动车交通事故责任纠纷案件审理指南(试行)》(成中法发〔2017〕116号)第39条规定,营运......


·税务实名认证怎么办理
      税务实名认证需要办税人员前往当地主管国税机关(国税局)去办理。需要的资料:1、办税人员是法定代表人需出示本人有效身份证原件和公章。2、办税人员......


·农村土地承包合同流转范本的内容有哪些
      农村土地承包合同流转范本的内容有哪些一、农村土地承包合同流转农村土地承包合同流转范本甲方(出让方):乡(镇)村组,农户姓名身份证号:......


·过失损毁文物罪
      一、概念及其构成过失损毁文物罪,是指违反文物保护法规,过失损毁国家保护的珍贵文物或者被确定为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物,造......


·虚假材料签订的合同效力
      在签订虚假合同的时候,如果是以非法占有为目的进行诈骗的话,这个时候会构成犯罪,具体的处罚方式,还需要根据实际情况来进行判断,有的虚假合同不会......


·民商事庭前准备工作有哪些?
      一、民商事庭前准备工作有哪些?1、研究把握仲裁规则和相应通知书。当事人在仲裁协议中选定了仲裁机构,一般情况下即视为双方均同意按照该机构仲裁规则......


·有期徒刑三年以上怎么做才判缓刑?
      有期徒刑三年以上怎么做才判缓刑?有期3-7年是有可能判缓刑的,如果有自首、积极赔偿受害人获得对方谅解等情节判缓刑的可能性非常大。故此有期徒刑三年......


·辞退哺乳期女员工补偿标准2023年是什么?
      辞退哺乳期女员工补偿标准是什么?根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条的规定,女职工在哺乳期内,用人单位不得解除劳动合同。用人单位在女职工......


·公证遗嘱过户推翻需要怎么办理
      公证遗嘱过户推翻需要怎么办理遗嘱人要想推翻先前公证的遗嘱,必须还要到原公证处撤销公证遗嘱,重新立新遗嘱,否则遗嘱人后立的其它遗嘱的法律效力低......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询