房屋买卖合同备案后就安全了吗
一、房屋买卖合同备案后就安全了吗
房屋买卖合同备案后就不一定安全,还存在风险。
我国物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
可见,物权法对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定,从全国行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记(即预告登记),不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。
备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。
在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先,应正确认定备案登记的法律性质;其次,注重审查当事人的缔约目的,综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状,然后根据公平合理等原则谨慎处理;最后,各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度,尽快开展预告(售)登记,对逾期不登记的予以处罚、警示等,以规范房地产市场的管理,减少类似纠纷的发生。
二、签订房屋买卖合同的注意事项
1、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力
认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括:
(1)对方主体性质是否为房屋产权人;
(2)签订合同的人是否有合法授权;
(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;
(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。
2、在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。若为买方,对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方,要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。
3、利用担保条款保障权益
利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段,担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等,在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。
另外,如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同,本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为,故属于违约行为,出售方应承担违约责任,而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。
4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点
不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑,以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼,那就要小心了,因为这房子可能有问题,问清楚再决定是否购买。
以上是我们对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答。可见,房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为。房子登记备案之后并不具有准物权的效力。所以,房屋买卖合同备案后不一定安全,还存在着诸多风险。所以,我们在这里叮嘱您,在房屋买卖合同备案登记后,一定要及时申请房产证以及土地使用证。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·司法鉴定需要多长时间?
一般来说,法院是可以给与我们证明证据的时间的,例如司法鉴定活动。当然,这个时间是有限的,申请人需要在规定的时间内完成操作。那么司法鉴定需要多......
·企业拆迁职工如何补偿?
企业拆迁职工如何补偿?新劳动法企业拆迁对员工补偿如何规定的单位应当按照劳动者在该单位的已工作年限支付经济补偿金,每满一年补偿一个月工资,不......
·加班和请假工资基数不一样怎么办?
加班和请假工资基数不一样怎么办?加班和请假工资基数不一样可以向用人单位主管公司的工作人员进行反映情况。可以向劳动监管部门进行投诉举报。加班费和......
·遇到微信兼职网络诈骗了怎么办
遇到微信兼职网络诈骗了怎么办遇到微信兼职网络诈骗要及时保留相关证据,如聊天记录、银行转账记录、网络上网页的截图等,然后尽快向相关部门投诉或向......
·公司破产清算法人是否需要承担相应的责任?
公司破产清算法人是否需要承担相应的责任?虽然各省市乃至国家的GDP都在不断的增长,但是依然会有不少企业由于各种各样的原因导致企业经营不善,从而不......
·事实婚姻有小孩了抚养权归谁?
事实婚姻有小孩了抚养权归谁?夫妻一般可以就同居生的孩子抚养权归谁达成协议。《婚姻法》第三十六条规定,离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚......
·交通事故的理赔程序该怎么走
在发生交通时候之后,不管是造成了人身损害还是财产损失的,此时若在保险范围内的话,那么都是可以向保险公司申请理赔的。但申请保险理赔也是有一定的......
·隐名股东股东确认之诉讼规定是什么?
隐名股东股东确认之诉讼规定是什么?隐名股东股东确认之诉规定是以股东资格确认纠纷和委托合同纠纷为案由进行起诉,符合立案条件的法院会予以受理案件,......
·办理离婚证需要什么材料
办理离婚证需要什么材料根据我国法律的规定,协议离婚需要的材料有哪些?(1)身份证件a内地居民:本人的户口簿、身份证b华侨:中华人民共和国护......
·担保追偿权诉讼时效是多长时间
担保追偿权诉讼时效是多长时间?担保追偿权诉讼时效是三年,根据《民法典》(2021.01.01生效)第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为......