房屋买卖合同备案后就安全了吗
一、房屋买卖合同备案后就安全了吗
房屋买卖合同备案后就不一定安全,还存在风险。
我国物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
可见,物权法对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定,从全国行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记(即预告登记),不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。
备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。
在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先,应正确认定备案登记的法律性质;其次,注重审查当事人的缔约目的,综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状,然后根据公平合理等原则谨慎处理;最后,各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度,尽快开展预告(售)登记,对逾期不登记的予以处罚、警示等,以规范房地产市场的管理,减少类似纠纷的发生。
二、签订房屋买卖合同的注意事项
1、 严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力
认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括:
(1)对方主体性质是否为房屋产权人;
(2)签订合同的人是否有合法授权;
(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;
(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。
2、在合同条款上注意防漏补缺
合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。若为买方,对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方,要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。
3、利用担保条款保障权益
利用合同担保保护自己的利益是当事人经常采用的手段,担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等,在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。
另外,如果出售方用具有瑕疵的标的物来履行合同,本质上是不履行合同或履行合同不符合约定的行为,故属于违约行为,出售方应承担违约责任,而且该种责任的承担可能比违约责任更趋严格。
4、求避免贪小便宜、急功近利等心理弱点
不要盲目从众或贪图价格优惠及其他诱惑,以免买到存在隐蔽瑕疵的房屋。如果你看到某房源信息上标有“急售”等类似的字眼,那就要小心了,因为这房子可能有问题,问清楚再决定是否购买。
以上是我们对于房屋买卖合同备案后就安全了吗问题做出的详细回答。可见,房屋买卖合同备案是一种行政管理的行为。房子登记备案之后并不具有准物权的效力。所以,房屋买卖合同备案后不一定安全,还存在着诸多风险。所以,我们在这里叮嘱您,在房屋买卖合同备案登记后,一定要及时申请房产证以及土地使用证。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·口供要如何认定,怎样认定口供
口供属于一种很重要的言辞证据,一般我们称被告人的供述和辩解称为口供,实践中对于这样的证据也是要先做出认定的。那我们该如何认定口供?针对这个问......
·借钱不还到哪个法院起诉
借钱不还应该去哪里起诉民事诉讼中,一般以被告住所地作为确定管辖法院的依据,但对于合同纠纷案件,被告住所地或合同履行地法院均有管辖权。民间借贷......
·公司变更注册地期间能否开票,有哪些规定
公司变更注册地期间能否开票,有哪些规定公司变更注册地期间能否开票当单位地址变更时,是不能开发票的;地址变更涉及到主管税务机关的变更,在原主......
·电子产品购销合同范本怎么写?
电子产品购销合同范本怎么写?电子产品购销合同出卖人(甲方):_________买受人(乙方):_________甲乙双方本着诚实信用的原则,平等互利,经公......
·交通肇事罪条文是怎样规定的
交通肇事罪条文是怎样规定的第一条从事交通运输人员或者非交通运输人员,违反交通运输管理法规发生重大交通事故,在分清事故责任的基础上,对于构......
·一、股票账户夫妻共同财产分割的依据是什么?
一、股票账户夫妻共同财产分割的依据是什么?1、就自由流通股而言,夫妻双方可协议将股票归一方所有而给予另一方相当于股票价值一半的补偿或者双方折半......
·需要支付护理费的情形有哪些
交通事故需要支付护理费的情形有哪些1、受害人在治疗期间,需要他人帮助而付出的护理费;2、受害人在伤情治愈后的康复期间,需要他人帮助而付出的护理费......
·一、涉嫌醉驾证据不足会扣车吗?
一、涉嫌醉驾证据不足会扣车吗?涉嫌醉驾证据不足也是可以扣车的,因为交通警察因收集证据的需要,可以扣留事故车辆,关于车辆检验的期限规定。公安......
·诉讼时效的延长是一种什么制度?
诉讼时效的延长是一种什么制度?诉讼时效延长,是指是指因特味情况,人民法院对已经完成的诉论时效期间给予延展的制度。时效期间延长与中止、中断不同,......
·假释开庭会当场宣布吗
被判处无期徒刑、有期徒刑的罪犯,符合法律规定的假释条件的,由监狱根据考核结果向人民法院提出假释建议,人民法院应当自收到假释建议书之日起一个月......