王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权属于什么样的资产?

土地使用权属于什么样的资产?土地使用权是个比较大的概念,很多人可能不是很了解了。一般来说是国家有关机关或者用人单位或者农民本身通过依法对获得土地使用权的土地进行占有以及享有的一种方式,这个土地包括国家和单位的建筑用地、农村的用地以及未利用地的使用。而土地使用权是法律制度上的有力体现,那么土地使用权属于什么资产呢?可随我们一起查看下文内容。
  一、对于房地产开发企业来说:(1)土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后计入当期损益(一般是管理费用);(2)土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;(3)土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租,那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本;
  二、对于普通企业来说:
  如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的,土地使用权作为无形资产核算,建造期间,土地使用权的摊销计入工程成本,工程完工之后,其摊销计入当期损益;如果外购的房屋建筑物与土地使用权无法合理区分的,那么都作为固定资产核算。
  三、特殊情况:
  企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(2)企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。由上述可知,一般土地属于固定资产,而土地使用权属于什么呢?那就属于无形资产部分了。 以前的土地作为国家拨划的形式分给用人单位或者建房房产商等企业都是属于土地使用权,它作为一种无形资产来划分。不论是个人甚至是企业所获得拥有的是土仅仅是土地的使用权,并不会是土地所有权,因为土地的所有权归最终还是归国家所有。 所以说取得土地使用权,应该无形资产的一种获得。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·怎么办理住房公积金贷款
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报......


·房屋买卖涉及到的金额以及条款较多
      房屋买卖涉及到的金额以及条款较多,所以需要您非常注意以及小心,否则可能会被不法分子有机可乘造成房屋主任或者房屋购买者的财产损失,那么接下来您......


·公职人员拘役期满后还有工资么?
      公职人员被判刑后给予开除公职处分的没有退休金。《行政机关公务员处分条例》第十七条违法的行政机关公务员在行政机关对其作出处分决定前,已经依法被......


·沈阳五区无土地使用证怎么办理?
      土地使用证是证明权利人对土地使用权的证明凭证,关于这一证明,我们在办理土地使用证是需要到相关的专门单位办理的,并且在办理的时候我们需要交相关......


·哪里有高空坠物保险卖都有哪些方式?
      我国的经济在飞速的发展同时,我国的建筑也在飞速的发展。建筑的发展最主要的特征就是建筑高度的增加,相应的对我们公民的安全也受到了一定危害。那哪......


·法律规定单位犯罪如何判罚金?
      我国刑法规定,单位犯罪要对单位处以罚金,并对直接负责的主要管理人员判处刑罚。那具体单位犯罪如何判罚金呢?对单位负责人的处罚分两种方式:一是按......


·老人没立遗嘱财产怎么分配?
      老人没立遗嘱财产怎么分配?老人没立遗嘱财产按照顺位继承法来分配老人名下的遗产,具体分配方式为:1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等,即同......


·劳务合同诉讼管件管辖地法院怎么确定?
      在现在的社会中,人们逐渐对劳务合同诉讼认真起来了,越来越多此类诉讼出现,也有人咨询过劳务合同诉讼管件管辖地法院怎么确定,可见人民对法律意识的......


·荣成市政府信息公开的相关法律规定是什么?
      荣成市政府信息公开的相关法律规定是什么?当代社会,信息可以说是在21世纪人们最为重要的一大事项,因为在我们的现实生活中信息可以给您带来很多的......


·楼上不断高空坠物的相关规定是什么?
      有的时候居住的环境确实能够对一个人所作所为能产生较大的影响的,一般我们居住在那些小区管理环境特别差的地方才会不断发生高空坠物的这种现象的。不......


·转化抢劫罪的构成要件是什么?
      在我国司法实践中,盗窃、诈骗和抢夺属于三类比较常见的罪案,由于其并不涉及暴力行为,因此情节相对轻微,判罚的严厉性也相对较轻,但在某些盗窃、诈......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询