王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋买卖违约赔偿金额是多少?

我国房屋买卖市场依然非常火爆,买房的人特别多,发生房屋买卖违约的情况也是日益增加,那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。
  
  一、房屋买卖违约赔偿金额是多少?
  
  《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  所以,房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。
  
  二、房屋买卖协议书
  
  甲方(卖方):
  
  身份证号码: 电话:
  
  乙方(买方):
  
  身份证号码: 电话:
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:
  
  一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
  
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________, 即人民币(小写) ______________________。
  
  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。
  
  四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。
  
  五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。
  
  六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
  
  七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
  
  八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
  
  九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。
  
  十、附加条款:____________________________________________________________________
  
  ______________________________________________________________________________________
  
  甲方(卖方):
  
  身份证号: 电话:
  
  住址:
  
  乙方(买方):
  
  身份证号: 电话:
  
  住址:
  
  签定日期:________年____月____日
  
  签定地点:__________________________________________
  
  房屋买卖,买方与卖方肯定会签订一份房屋买卖合同,这份合同是非常重要的,约定了双方的权利与义务,以及违约金,所以,一方违约就按照约定的情况进行赔偿。如发生纠纷,我们建议去网站找专业的律师服务。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·犯罪嫌疑人涉嫌贩毒24克判多久
      贩毒24克的判刑标准一般是三年以下有期徒刑、拘役或者管制,但具体的判刑标准取决于贩毒案件的犯罪情节。《中华人民共和国刑法》第三百四十七条【走私......


·一、离婚关于小孩的抚养权和抚养费怎么判?
      一、离婚关于小孩的抚养权和抚养费怎么判?我国《婚姻法》第三十六条第三款规定:“离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的......


·被判刑了能供出同伙吗
      被判刑了能供出同伙。犯罪分子及其亲友直接向有关机关揭发他人犯罪行为,提供侦破其他案件的重要线索,可以获得减刑。《刑法》第七十八条规定:被判处管......


·贩毒时涉毒多少判死刑?
      我国对贩毒行为的打击历来都是很严厉的,只要行为人有贩毒的行为,那此时就会被认定为贩卖毒品罪,之后会按照《刑法》中的规定给予相应的处罚。而我国......


·商标到期未续展的商标能注册吗?
      商标到期未续展的商标能注册吗?能注册的,如果期满权利人没有主动提出续展申请的,商标局将会做出宣告注册商标无效的决定,此时权利人可以采取申请商标......


·儿童车祸伤残赔偿标准是怎样的?
      儿童车祸伤残赔偿标准年是怎样的?儿童车祸伤残赔偿标准2017年根据受伤人员伤残程度,共划分为10级,从第Ⅰ级(100%)到第Ⅹ级(10%),每级相差10%,即......


·法律上分居两年会自动离婚吗
      法律上分居两年会自动离婚吗根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就是说,离婚必须通过向民政局登记......


·起诉对方重婚罪需要什么证据
      一、起诉对方重婚罪需要什么证据一种是领取结婚证的法律婚姻,一种是以夫妻名义同居在一起的未领取结婚证的婚姻。因此,对于重婚需要什么证据,具体得......


·机动车非现场违章扣分吗 一、机动车非现场违章扣分吗?
      机动车非现场违章扣分吗一、机动车非现场违章扣分吗?非现场违章也是一样要被扣分的。非现场交通违章的处理流程:1、首先要带好驾驶证、牡丹卡和......


·提起劳动诉讼需要具备哪些条件
      提起劳动诉讼需要具备哪些条件一、提起劳动诉讼需要具备哪些条件提起劳动诉讼需要具备的条件是:1、起诉人必须是劳动争议的一方当事人,即用人单......


·诉前财产保全被申请人无法直接送达怎么办
      诉前财产保全被申请人无法直接送达怎么办?1、裁定一旦做出,就要送达当事人的,可以登报《法制报》进行公示的方式告知对方。2、被申请人拒绝在送达回证......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询