农村土地使用70年不变到期怎么办
最近关于土地使用期限的问题,传得沸沸扬扬,我们可以肯定的告诉您,土地使用权并不是我们认为的永久制度,土地使用权有期限的,并且农村宅基地的土地使用权与城市住宅土地使用权一样,为七十年的期限。那么,如果农村土地使用权70年不变,到期后该怎么办呢?我们将为您答疑解惑。
一、宅基地使用权包括哪些内容?
宅基地使用权的内容范围比较广泛,主要包括以下几个方面:
1、 占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权,便享有对宅基地的独占权,任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内作出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。
2、 使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何,宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由行使权力。
3、 在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、 宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、 依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动,必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
二、农村土地使用70年不变到期怎么办
国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
续期问题可以从三个方面来考虑:
1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;
2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费;,
3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
三、土地使用权续期如何提出?
1、续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
2、续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
3、续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
我们的农村土地使用权70年期已满的情况下,如果自己不进行续期行为,其实也会面临着国家的收回、所以说如果我们的土地使用权期限已满,便可以提出土地使用权的续期。但是,我国关于土地使用权续期的问题还不完善,您需要耐心等待。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·企业申请破产保护处置方式是怎样的
企业申请破产保护处置方式是怎样的?一、什么是破产保护?破产保护是指不管债务人是否有偿付能力,当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破......
·新婚姻法18岁领证可以吗?
一、新婚姻法18岁领证可以吗?在2021年1月1日《民法典》正式施行生效后,《婚姻法》同时废止失效了。关于结婚年龄,根据《民法典》第一千零四十七条......
·过错方离婚财产分割比例是怎么规定的
很多时候,婚姻关系的破裂是因为在婚姻关系存续期间其中一方做出了什么破坏婚姻关系的事情。比如说出轨、家暴这些,这都是属于婚姻关系中的过错方。一......
·划痕险影响第二年保险费吗?
您都知道的是车子在路上行走的时候很容易和其他的车辆发生碰撞而发生碰撞的话会导致自己的车身受到一些影响,比如说划痕等。因此很多人都会进行一个划......
·二手房过户需要注意的事项有:
二手房过户需要注意的事项有:1、要求卖方提供合法的产权证书正本:要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主提供身份证原件、房产证原件,买房留复印件......
·驾驶证转回户口所在地要怎么做
驾驶证转回户口所在地要怎么做1、带上身份证、驾驶证等证件,去车管所、车管站等服务站点办理,领取《机动车驾驶证申请表》;2、办理体检,一般这种......
·公安机关批捕会通知本人吗?
一、公安机关批捕会通知本人吗?公安机关批捕之前一般不会通知本人的,逮捕时会向犯罪嫌疑人出具批捕文书,但是逮捕前一般没有提前通知一说。刑事拘留......
·聚众赌博金额上百万要被关多久?
一、聚众赌博金额上百万要被关多久?具体要赌博罪情节而定,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开......
·兼职合同能违约金的依据是什么
兼职合同能违约金的依据是什么?兼职合同也属于劳动合同。既然是劳动合同,就要遵守《劳动合同法》的规定。做兼职的劳动者,签署了兼职劳动合同,合同中......
·离婚了子女抚养权怎么处理
离婚了子女抚养权怎么处理离婚家庭的子女随父方生活还是随母方生活,可以由双方在离婚的时候协商决定。如果双方是协议离婚,应在离婚协议书上写明关于......