许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手,许多相关
一、买房如何查看五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
二、买房如何查看二书
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。而要是开发商没有五证两书,还销售商品房的话,那此时开发商的行为就是违法的。购房者可以依法追究开发商的法律责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·多次超市盗窃数额很小会被判刑吗
一、多次超市盗窃数额很小会被判刑吗?多次在超市盗窃数额很小也会被判刑,多次盗窃,应为二年内盗窃三次以上的。多次盗窃不是以金额的多少来定罪的,而......
·劳动合同必须约定的条款有哪些
劳动者要想保护好自身的利益,在与用人单位建立用工关系之后,就要签订书面的劳动合同,并且在具体约定合同内容的时候,也要知道哪些是必须要约定的条......
·合同有效期和合同期限规定是什么?
合同有效期和合同期限规定是什么?合同有效期和合同期限规定是有效期间是指合同在哪个时间段有效.而合同履行期间则具体指义务人应当合同有效的时间段里......
·包庇罪和窝藏罪区别是怎样的
一、包庇罪和窝藏罪区别是怎样的窝藏、包庇罪,实际上是两个罪名,即窝藏罪和包庇罪,所谓窝藏罪,是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助......
·怎么拿起司法鉴定的武器保护自己?
现今社会人们的法律意识逐渐增强,生活中的大大小小的事,都学会用法律的武器,来保护自己,今天我们就谈到了司法鉴定,您的财产,受伤程度,甚至于您......
·离婚孩子归属权能更改吗
能改。离婚后,父母双方可以协议变更子女抚养关系;一方要求变更子女抚养关系的,或者子女要求增加抚育费的,应另行起诉。《最高人民法院关于人民法院......
·出版合同债权不得转让吗?
出版合同债权不得转让对吗?出版合同的债权可以转让,其没有在限制范围内。根据《民法典》规定,不得转让的债权包括以下三种:1、根据合同性质不得转让......
·国家赔偿法规定造成死亡的应当赔偿多少钱?
国家赔偿法规定造成死亡的应当赔偿多少钱《国家赔偿法》第三十四条?侵犯公民生命健康权的,赔偿金按照下列规定计算:(一)造成身体伤害的,应当支付医疗......
·著作权中的财产权保护期限有多长
著作权中的财产权保护期限有多长《中华人民共和国著作权法》第二十一条规定了著作财产权的保护期,现分述如下:1、公民的作品。其发表权、使用权和获得......
·一、交通事故后多久鉴定伤残?
一、交通事故后多久鉴定伤残?当事人因交通事故致残的,在治疗终结后,应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结,通常是出......