王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一般在商品房买卖合同中,双方都会约定开发商具体交付商品房的时

一般在商品房买卖合同中,双方都会约定开发商具体交付商品房的时间。而要是到了约定的时间开发商却没有按时交房的话,这无疑会对购房者的利益造成损害。那遇到这样的情况,购房者要怎么处理才好呢?接下来,我们就来为您具体解答一下这个问题。
  一、开发商没有按时交房要怎么办
  针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。
  二、延期交房的注意:
  因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》,当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。很显然在不存在不可抗力等意外因素的情况下,开发商的行为已经对购房者构成了违约,此时购房者就可以根据合同中的约定,追究开发商的违约责任。希望这些内容对你有所帮助,您如有不明白的地方,可以咨询网站相关律师,他们会根据您的情况,为您解决实际问题。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·汽车买卖合同纠纷发生了应该如何处理?
      汽车买卖合同纠纷发生了应该如何处理?在我国存在着各种各样形式的买卖合同,因为现在不管你买卖什么东西都需要签订一份合同来保障当事人的权益,比如......


·被判处管制后,保留工作岗位和工资吗
      被判处管制后,保留工作岗位和工资吗员工被判处管制后,能不能正常工作?用人单位会不会保留工作岗位和工资,可以不可以开除?这些涉及日后生活的重大......


·职务侵占罪的构成要件是什么?
      职务侵占罪的构成必须是侵占公司、企业财物数额较大的行为,数额较小的则不构成犯罪。在司法实践中,职务侵占罪的构成要件是什么呢?这对犯罪的认定是很......


·关于征地补偿的有关规定是怎样的?
      关于征地补偿的有关规定是怎样的?对于国家行政机构,为了实现当地城区建设的需要,是可以按照既定的规定,征收属于公民依法获得的土地使用权的,根......


·受胁迫的可以不予行政处罚吗?
      在我们国家行政处罚,他是和刑事处罚,有着相同的特点都是因为违反了我们国家的法律所作出的处罚,只不过在严重程度上具有本质上的区别。当然,行政处......


·江西泰和社会抚养费是什么?
      江西泰和社会抚养费是什么社会抚养费,是指为调节自然资源的利用和保护环境,适当补偿政府的社会事业公共投入的经费,而对不符合法定条件生育子女的......


·实践中,不管购买怎样类型的房产,在进行买卖的时候都是需要当事
      实践中,不管购买怎样类型的房产,在进行买卖的时候都是需要当事人交纳一定的税费,而此时往往是按照交易房产的具体情况才能确定最终的税费数额。那如......


·一、醉驾到期后重新考试需要携带哪些材料?
      一、醉驾到期后重新考试需要携带哪些材料?醉驾到期后重新考试需要持申请人的身份证明、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明,到车......


·父母包办婚姻不想办婚礼合法吗?
      在很多农村,有着包办婚姻的习俗,双方父母强行将子女与别人家接亲。这种行为严重侵害了年轻人的切身利益,子女没有人身自由,不能尊重子女的意愿选择......


·承运人对货物毁损免责的情形
      承运人对货物毁损免责的情形(1)货物的毁损、灭失是由于不可抗力的原因造成的。地震等不可抗力作为人力所不能抗拒的法定免责条件,也同样适用于货物运输......


·2023年诈骗警察一般多久可以查出来其犯罪
      一,诈骗警察一般多久可以查出来其犯罪诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。由于这种行为完全......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询