夫妻离婚后一方不配合办理过户该怎么办
一、夫妻离婚后一方不配合办理过户该怎么办
对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,遇到这种情况,可以采取以下措施:(一)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。(二)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
二、离婚如何办理房产过户
首先,夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。其次,按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。离婚房产过户由于是在夫妻之间进行的,不存在交易的问题,因此虽然在办理过户手续的时候也需要纳税,但其中的一些税契税也是被免征了的,这点还请您注意。但如果遇到对方不配合办理过户的情况,如果夫妻之前是诉讼离婚,那可以拿到法院的判决书或者调解书直接申请强制执行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·遇到价格欺诈怎样处理?
遇到价格欺诈怎样处理?价格欺诈是可以报警的,但是这属于一般的民事纠纷,可以由民警调解处理。根据《价格违法行为行政处罚规定》第七条规定,对经营......
·个人注册怎么注册公司
1:咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相关材料;2:递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料,等待名称核准结果;3:领取......
·辞职后还能工伤鉴定吗?
我们您都知道因为工作原因受到伤害可以去做工伤认定,由自己所在的单位承担应有的责任,大众普遍的想法时工伤的鉴定是要在自己身为本单位员工时才可以......
·消费者保护法惩罚性赔偿责任的规定是什么?
消费者保护法惩罚性赔偿责任的规定是什么一、消费者保护法惩罚性赔偿责任的规定是什么?《消费者权益保护法》第五十五条规定:经营者提供商品或者服......
·民事法院对于离婚诉讼受理时间是多久
民事法院对于离婚诉讼受理时间是多久?离婚诉讼受理时间是7天,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有......
·企业找一个常年的企业法律顾问律师需要支付多少钱?
企业找一个常年的企业法律顾问律师需要支付多少钱?因为我们国家现在的企业有很多种类,规模不同所设计到的服务内容数量也是不同的,所以我们现在根......
·交通肇事后救助完后离开算逃逸吗
交通肇事后救助完后离开算逃逸吗在发生交通肇事后,当事人应该先转移到安全的地带,然后才是想办法进行伤员的救治和财产的抢救,这样才能减少事故造成......
·五险一金是需要从工资扣吗
五险一金是需要从工资扣吗用人单位统一给员工代交五险一金,但是五险一金的费用是自己工资里扣一小部分,公司交大部分,都是按照一定的比例。因此,对......
·离婚后小孩一般什么情况下会判给男方
离婚后小孩一般什么情况下会判给男方在婚姻家庭生活中,男人总体是以强者的身份出现,因此,在孩子抚养权归属上,相对而言,男方处于相对被动的一面。......