免收新房屋买卖营业税有哪些情况
一、免收新房屋买卖营业税的情形有哪些
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
二、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
综上所述,一般近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。除此之外,其他情况下进行房产交易的,当事人需要依法交纳营业税。为您整理本篇文章,希望对您有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·财产遭到损害的侵权之诉的时限是多久?
财产遭到损害的侵权之诉的时限是多久我们每个人对于属于自己的合法财产都有支配的权利,在财产遭受到损失的情况下也最直接的能够引起我们的注意,所......
·仲裁程序是劳动纠纷的前置程序?
仲裁程序是劳动纠纷的前置程序?仲裁程序是劳动纠纷的前置程序,劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方......
·离婚时我把所有的财产都留给了妻儿合法吗?
离婚时我把所有的财产都留给了妻儿合法吗?合法,离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割......
·非婚生子女有哪些权利
如今非婚生子女的存在是非常广泛的,这主要是因为父母在生下孩子的时候,不具有合法的夫妻关系,因此就导致了孩子不属于婚生子女。但作为非婚生子女也......
·破产重整 起诉保证人的责任与追偿权有哪些
破产重整起诉保证人的责任与追偿权有哪些在破产重整中,会涉及到三方面当事人,即债权人、债务人、与保证人。因为破产重整中的保证人一方对债务人的......
·行政强拆合法吗
行政强拆合法吗为了城市的整体规划,政府有时会对某些建筑进行强制拆迁,这种强拆建筑物的行为,在近几年来,一直是一个热门话题,但行政强拆合法吗?接......
·委托律师借条起诉费用多少?
委托律师借条起诉费用多少?委托律师借条起诉费用为几百到几千元不等,具体的费用缴纳情况需要遵守以下规定。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根......
·拆违的主体主要有哪些?村委会可以进行拆违吗?
一、拆违的主体主要有哪些?村委会可以进行拆违吗? 依据我国《城乡规划法》的规定,违法建筑拆除的主体是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门,而......
·哪些自诉案件 自诉案件包括什么
哪些自诉案件自诉案件包括什么一、哪些自诉案件(一)告诉才处理的案件:1、侮辱、诽谤案(刑法第二百四十六条规定的,但是严重危害社会秩序和国家......
·法律规定哪是夫妻共同财产?
哪是夫妻共同财产?1、生产经营收益。包括生产劳动收入、工业、服务业、信息业等行业的生产经营收入,也包括股票债权买卖收入、投资经营企业收入等。2、......