取得土地使用证的办法
一、二手房产证土地使用证必需一起过户吗
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
二、如何办理二手房土地证过户呢?
1、签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。对于住房类型的房屋,房地产证和土地使用证是密不可分的,故而若为了经济利益的需要,是必须一并进行转让的,这也就回答了“二手房产证土地使用证必需一起过户吗”这个问题。在转让之后,需要及时到当地国土资源管理部门办理变更登记。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·产品质量不合格损害赔偿的范围有什么
产品质量不合格损害赔偿的范围有什么一、产品质量不合格损害赔偿的范围有什么1、医疗费;2、治疗期间的护理费;3、因误工减少的收入;4、交通费......
·代位权诉讼管辖中的问题有哪些
代位权诉讼管辖中的问题有哪些一、代位权诉讼管辖的法律规定由于我国以前并没有代位权制度,故民事诉讼法没有对代位权的实施作程序方面的规定。对于......
·法院依职权作出的移送管辖裁定可以上诉吗?
法院依职权作出的移送管辖裁定可以上诉吗?不可以上诉,法院依职权主动作出的移送管辖裁定,因法院所作裁定并无当事人关于管辖权之意思介入,故此时应赋......
·一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?
一、闯红灯交通事故赔偿标准是多少?车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定,交通事故造成伤害的不同,赔偿数额也有所不同。《最高人民法院关于......
·个人商标如何授权给公司
商标转让的基本流程:1、商标转让流程包括:申请→受理→审查→公告→核发转让证明。2、商标转让所需文件:A、《转让申请/注册商标申请书》;B、转让人......
·根据我国法律的规定分公司法人是谁?
根据我国法律的规定分公司法人是谁?您都明白的是,公司是为了实现盈利而从事一些营业行为,在我们的现实生活中,有些规模比较大的公司还建立了分公......
·驾驶员血液中的酒精194拘役多久
驾驶员血液中的酒精194拘役多久一、驾驶员血液中的酒精194拘役多久?血液中的酒精194判处多长时间的拘役没有明确规定,但拘役的时间最长不超过6个月......
·遗赠扶养协议有特殊的格式吗
遗赠扶养协议有特殊的格式吗一、遗赠扶养协议有特殊的格式吗甲方(遗赠人、被扶养人):性别:出生日期:住址:身份证号:乙方(受赠人、扶......
·合同违约如何处理?
合同违约如何处理?1、合同签订后进入执行阶段,业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况,发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的,或......
·交通意外轻微伤要怎么判断
一、如何判断交通事故轻微伤人体轻微伤的判断:1、皮下溢血人体受到撞击或车轮碾压时,造成皮下毛细血管破裂,血淤在皮下出现块状、条状青紫......