二手房买卖税费
一、二手房买卖税费
1、契税
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
3、营业所
营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免
非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
4、城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
5、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;
据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。
6、土地出让金:
成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米
经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
二、二手房正常过户手续
(一)交易税费
1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件
以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3.印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、登记费(工本费):80元 共有权证:20元
(二)所需材料
1.卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
二手房交易量是非常大的,而且出现很多房产中介,所以,您在进行二手房买卖的时刻可以去找中介服务,当然,一定要计算好自己应该缴纳多少税费,发生纠纷,请登录平台咨询专业的律师,这是很帮助的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公司法注册资本减少的规定?
公司法注册资本减少的规定?建立一家公司是需要启动资金的,而且需要到专门的部门去进行登记,但是由于各种原因,公司的注册资本时常发生变动,公司......
·量刑规则和加重的构成要件是什么?
量刑规则和加重的构成要件是什么?量刑规则和加重的构成要件是存在着法律当中所明确规定的情节,比较恶劣的行为,这存在这些情况的时候会加重处罚。依据......
·火车撞死人怎么处理
火车司机撞死人要分情况处理。如果是故意撞死人,涉嫌故意伤害甚至是故意杀人,司机将会被判处刑罚。无违反交通规则,属于过失撞死人的,涉嫌交通肇事......
·离婚财产保全期限有多久
离婚财产保全期限有多久1、诉讼申请保全离婚的,有效期限是15天诉前财产保全只有15天,15天内申请保全方如果不起诉,法院将解除财产保全。如果在15天......
·河南新蔡征地补偿价格怎么样的?
河南新蔡征地补偿价格怎么样的?我们都知道为了国家的发展,为了各个城市的拓展,政府也是积极的征用农民的土地,农民也可以得到一份可观的赔偿,还......
·一、如何计算个体工商户的误工费?
一、如何计算个体工商户的误工费?交通事故中无固定收入的个体经营户的误工费按下列方法计算:个体经营户能够提供证据证明最近三年收入情况的,按最近三......
·抢劫属于刑事犯罪吗
抢劫属于刑事犯罪吗属于。《刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之......
·新入职一个公司压力大怎么办理辞职?
在我国,毕业生通常面临着巨大的工作压力,因为随着我国退休年龄的增长,人口老龄化严重,就业问题变得越来越严峻。新入职一个公司压力大这是很平常的......
·辩护人要履行哪些义务
现实中的辩护人多数都是由专业的刑辩律师担任的,而此时律师会根据实际的情况收取相应的律师费,同时也要履行自己的义务,为嫌疑人、被告人争取最大的......
·开车把人撞死了会判刑吗?
开车把人撞死了会判刑吗?一、开车把人撞死了会判刑吗?第一,看是否逃逸,如逃逸,全责,肯定坐牢;第二,看责任认定,如负主要责任以上,肯定坐牢......
·什么情形下导致债权债务关系的终止
什么情形下导致债权债务关系的终止一、什么情形下导致债权债务关系的终止债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相......