王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在我国离婚房子怎么定价格

房子对于任何人来说,不仅是安生立命之所,同时,由于现在房价的高居不下,所以,在离婚时对于房产的争夺,经常会引发一些列的纠纷。很多时候,法院在处理房子产权的问题上。会对房子的总价值进行评估以后,再按照定价进行分割。那么,在我国离婚房子怎么定价格呢?您可以参考一下下面的资料。
  一、在我国离婚房子怎么定价格?
  1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
  二、离婚时房屋评估怎样收费?
  1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元 1.5%5001-10000万元 1%10001万元以上 0.5%实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。您对此应该心中有数了吧。在对房子定价的时候,会有专业的评估单位进行评估。根据当时市场的价格,房屋的面积等进行定价。但是,房子定价在进行评估的时候,需要缴纳一定的评估费用。评估费用也是根据实际情况来计算的,您到时候按时缴纳就可以了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·私募基金管理人的高级管理人员应具备什么条件?
      私募基金管理人的高级管理人员应具备什么条件?私募基金管理人的高级管理人员,系指公司型企业的董事、监事、经理、副经理、财务负责人、董事会秘书和......


·男孩给前妻抚养可好,小孩抚养权在离婚的时候该给谁?
      近年来,我国离婚案件频发,甚至有些答地方的离婚率高于结婚率。在离婚案件中,孩子的抚养权问题一直是一个难点问题,一般来说,夫妻双方是协商不出结......


·一、上海十级伤残的营养费误工费依据是什么?
      一、上海十级伤残的营养费误工费依据是什么?十级伤残营养费的赔偿标准,相关法律没有明确规定,只是给出了参照依据:营养费根据受害人伤残情况参照......


·立遗嘱格式是怎样的,有哪些注意事项?
      立遗嘱格式便是立遗嘱的一种规范的写法,现实生活中,不少朋友都有生前立遗嘱的想法,那么立遗嘱格式是怎样的?有哪些注意事项?想让自己的遗嘱合法合规......


·江阴市很多家庭都有小汽车,在人们开车出门的时候,因为疏忽大意
      江阴市很多家庭都有小汽车,在人们开车出门的时候,因为疏忽大意可能会导致交通事故。发生事故后,当事人应该保护现场,并通知交警。那么江阴交通事故......


·诈骗与销售假药罪的区别有哪些?
      诈骗与销售假药罪的区别有哪些?销售假药罪突出一个“骗”字,即以假药骗取钱财,因此与诈骗罪有相似之处,但两者相比较而言,有如下主要区别:1、侵犯......


·试用期内用人单位可否随时、无原因地辞退劳动者
      在试用期内,用人单位是否可以随时、无原因地辞退劳动者吗?北京劳动争议咨询中心分析:答案是否定的。因为既然试用期应当被纳入事实上的劳动关系,......


·债权人追讨欠款如何打官司
      债权人追讨欠款如何打官司一、债权人追讨欠款如何打官司1、确定被告:属于夫妻共同债务的,您是否起诉了夫妻双方;债务人是公司的,股东是否出资不实......


·国庆休假老板扣工资合法吗?
      国庆休假老板扣工资合法吗?一、国庆休假老板扣工资合法吗?不合法;用人单位扣国庆放假的工资是不合理的,用人单位的行为属于一种变相克扣工资......


·政府征地苗木补偿标准低怎么办?
      国家公布征地的补偿标准,不仅仅是为了让人们了解到自己是否享有征地补偿的标准,同时也是为了杜绝犯罪的发生。而关于政府征地苗木补偿标准低怎么办这......


·招标的一般程序
      政府采购的招标程序一般为:1、采购人编制计划,报财政厅政府采购办审核;2、采购办与招标代理机构办理委托手续,确定招标方式;3、进行市场调查,与采......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询