王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋,还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情,以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料:
  一、房屋出租风险与规避方法
  
  (一)租金无法收取应对方法
  应对方法:一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
  (二)房屋不当使用
  应对方法:对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,某省最高处以3万元的罚金。
  (三)连带法律责任
  应对方法:根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  (四)租客“恶意添附”
  应对方法:租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。
  (五)电话成为“吸血鬼”,房东承担巨额话费。
  应对方法:有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
  (六)灭火风险不得不防
  应对方法:应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭火风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭火和损失的,将不承担赔偿责任。文中列举了常见的风险:为防范拖欠租金,可在合同中订立条款、屋内情况、违约责任,提前收取押金;撤销固话,出租前对家具环境、水电表数拍照,申领许可证,定期协同租客到屋内查看有无违规行为。同时要明确双方责任,房东过失由房东负责。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在实践中,公民之间由于房产产生的纠结较为常见。双方发生纠纷之
      在实践中,公民之间由于房产产生的纠结较为常见。双方发生纠纷之后,其中一方可以向法院提起诉讼,法院在收到起诉状之后,如果受理案件会通知当事人何......


·够不批捕的条件有什么?
      一、够不批捕的条件有什么?《刑事诉讼法》第60条规定:“对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审、监视......


·注册资本和建账的实收资本的区别是什么
      注册资本和建账的实收资本的区别是什么注册资本也叫法定资本,是公司制企业章程规定的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额,并在公司登记机......


·合同违约金如何支付 怎么支付合同违约金
      合同违约金如何支付怎么支付合同违约金向守约方支付违约金是合同法律关系中违约方承担违约责任的方式之一。现实生活中,很多人在签订合同时都会约定以......


·受理立案一般什么时间通知开庭
      受理立案一般什么时间通知开庭法院开庭的时间是通过法院传票通知当事人,法院决定开庭审判后,通常提前三天通知到相关人员。根据《民事诉讼法》第一百......


·保险公司变更出资人股权转让审批是怎么进行的?
      保险公司变更出资人股权转让审批是怎么进行的?保险公司变更出资人股权转让审批受理机关:中国保险监督管理委员会法律依据:1、《中华人民共和国保......


·存单质押贷款可以用几次,有哪些内容
      存单质押贷款可以用几次,有哪些内容一、什么是存单质押贷款?存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储存存单(也有银行办理......


·如何加强建筑工程预决算审计,相关内容有哪些
      如何加强建筑工程预决算审计,相关内容有哪些如何加强建筑工程预决算审计1、加强与职能部门的联系与沟通由于建筑工程具有单件性、周期长且管理部......


·在刑法中绑架罪是重罪吗
      在刑法中绑架罪是重罪吗一、在刑法中绑架罪是重罪吗?绑架罪不是法定重罪,“八大重罪”具体是指:1、故意杀人罪2、故意伤害罪(必须达到重伤或......


·行政案件证据保全期限?
      在现实生活中,有时我们可能会收到别人侵犯,而能作为被侵犯的证据可能极其容易被毁灭或者不容易保存,当发生这种情况时,对于我们个人维护自身合法权......


·一、遗属补助属于遗产吗?
      一、遗属补助属于遗产吗?企业退休人员因病死亡时,符合供养条件的遗属享受遗属生活困难补助,由企业从企业管理费用中列支。依法破产企业已移交社会保......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询