王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险,常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋,还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情,以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料:
  一、房屋出租风险与规避方法
  
  (一)租金无法收取应对方法
  应对方法:一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
  (二)房屋不当使用
  应对方法:对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,某省最高处以3万元的罚金。
  (三)连带法律责任
  应对方法:根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  (四)租客“恶意添附”
  应对方法:租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。
  (五)电话成为“吸血鬼”,房东承担巨额话费。
  应对方法:有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
  (六)灭火风险不得不防
  应对方法:应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭火风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭火和损失的,将不承担赔偿责任。文中列举了常见的风险:为防范拖欠租金,可在合同中订立条款、屋内情况、违约责任,提前收取押金;撤销固话,出租前对家具环境、水电表数拍照,申领许可证,定期协同租客到屋内查看有无违规行为。同时要明确双方责任,房东过失由房东负责。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·有什么合法有效的讨债方法 本来欠债还钱天经地义,然而近几年
      有什么合法有效的讨债方法本来欠债还钱天经地义,然而近几年,出现了不少欠债不还的事件,其中不乏债务人恶意不还清。在这种情况下,有的债权人就会......


·交通法规事故责任认定是怎样的
      交通法规事故责任认定是怎样的?(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;以下十六种情形通常将被确定为全部责任:1、追尾碰撞前......


·婚后夫妻放弃财产协议书无效的情形有哪些?
      婚后夫妻放弃财产协议书无效的情形有哪些?一、婚后夫妻放弃财产协议书无效的情形有哪些?(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)......


·单位发放的代通知金扣税吗?
      单位发放的代通知金扣税吗?代通知金属于工资收入,应按个人所得税税率纳税。  根据《劳动合同法实施条例》第二十条:用人单位依照劳动合同法第四......


·婚约财产纠纷的答辩书
      当男女双方谈婚论嫁的时候,往往都会涉及到财产方面,这个时候,是非常容易导致纠纷的。如果由于客观或主观原因导致了纠纷而被一方告上法庭时,你知道......


·醉驾的行为只要构成都是需要处罚的;
      醉驾的行为只要构成都是需要处罚的;醉驾不仅要被吊销驾证,还会被判刑,依照规定,醉驾的,处拘役,并处罚金。(一)《道路交通安全法》的处罚根据......


·退休前五年不能解除合同吗?
      退休前五年不能解除合同吗根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条第五项,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:在......


·笔迹鉴定的法律效用是什么
      笔迹鉴定的法律效用是什么一、笔迹鉴定的法律效用是什么?笔迹鉴定的法律效用是鉴定结论对法官认定事实的作用是非常大的,如果没有其他证据推翻鉴定......


·工伤九级停工留薪算几个月工资
      九级工伤停工留薪期的具体规定是:停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不......


·《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚
      《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》前夫不给抚养费,已经触犯了法律子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要......


·孩子抚养费要求增加需要满足哪些条件
      一、孩子抚养费要求增加需要满足哪些条件?(1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的;(2)因子女患病、上学,实际需要已超过原定数额的;(3)......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询