公民在购买二手房的时候,如果无法一次性全款支付房款的话,其实
一、 购买二手房是如何办按揭贷款
二手房按揭贷款的手续如下:
1、 看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交相关材料。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
5、借款人与贷款银行签订借款合同。
6、办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
二、 二手房按揭贷款有什么风险?
(一)二手房按揭贷款存在的风险有:
二手房按揭贷款中,中介公司容易暗箱操作。
1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。
2、当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。
3、在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
(二)如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险
首先,要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构,但其应该具备一定的资金实力,才能够抵御风险,真正起到担保的作用。
其次,业主需要建立资金保障机制,由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心,利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。
三、 二手房按揭贷款需要注意什么?
二手房按揭贷款需要携带的相关证件,如下:
1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
3、买卖双方签订的购房协议书;
4、同意以所购房屋作抵押的证明;
5、有不低于购房价款30%的自有资金;
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
我们就为您介绍到此。实践中,二手房按揭贷款的办理程序比较麻烦,而且在办理的过程中有一定的风险。如果当事人并不清楚,并没有意识到风险的存在,也没有及时有效的防范风险,则有可能会遇到许多麻烦。如果有什么不好处理的问题,可以先咨询一下专业的律师,然后在来解决。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·夫妻一方担保之债把配偶的存款冻结如何处理
在司法实践中,对夫妻关系存续期间一方从事合法经营造成亏损或双方从事非法经营造成亏损,但另一方明知而不反对的债务,应视为夫妻共同债务,但一方不......
·酒驾出车祸怎么处理?
酒驾出车祸怎么处理??饮酒后驾驶车辆的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证......
·没带驾照开车处罚2023是怎样的
没带驾照开车处罚没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款,并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定,驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾......
·一、遗产继承的追诉时效规定是什么?
一、遗产继承的追诉时效规定是什么?(1)遗产继承的追诉时效规定是三年时间。继承权纠纷提起诉讼的期限为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之......
·一方对离婚财产判决不服怎么办?
夫妻双方因感情破裂闹到离婚的地步时,如果无法通过协议离婚和平解决的话,就要走司法程序了,一方会进行诉讼离婚。在离婚案件中,双方争议的焦点之一......
·债权人要求担保人还款是否现实?
债权人要求担保人还款是否现实?您在借钱给他人时,一般会要求有担保人的存在。那么问题自然就会产生,有网友咨询律师,当债务人不还钱时,是否可以债......
·对劳动仲裁裁决书不服怎么办?
对劳动仲裁裁决书不服怎么办?对劳动仲裁裁决书不服怎么办?可以直接向基层人民法院起诉,对基层法院的判决不服,还可以向中级法院上诉。《劳动争......
·轻度烧伤工伤赔偿标准是怎样的?
为了保护作为弱者的劳动者的利益,在我国《劳动法》里,劳动者在工作中受到伤害的,应当认定为工伤,并由单位赔偿或者可以享受相应的保险金(即五险一金......
·引诱容留组织卖淫罪的处罚是怎么样的?
引诱容留组织卖淫罪的处罚是怎么样的?一、引诱容留组织卖淫罪的处罚是怎么样的?根据《刑法》第359条第1款之规定,犯本罪的,处五年以下有期徒刑......
·兰州新区征地补偿标准是怎样的?
兰州新区征地补偿标准是怎样的?一、兰州新区征地补偿标准是怎样的1、集体水浇地征收补偿。根据省政府区片价和新区规划范围内各乡镇地上附着物近年来补......
·侵权责任过错推定规则是什么?
侵权责任过错推定规则是什么?一、侵权责任过错推定规则是什么?《民法典》(2021.01.01生效)中过错推定的规定具体如下:1、推定行为人有过错第......